首页>7月成交明显走低 京城楼市迎来购房窗口期？
来源：新京报 2014-08-15 08:09:00 作者：李捷
■ 动向
改善型需求率先复苏
近期较为明显的现象，是二手房市场成交量的触底反弹，加快了改善型客群“卖旧买新”的步伐。机构数据显示，7月份北京二手房市场累计成交7872套，环比上涨22%。也是继4月以来连降3月后的首次大幅回升。
与刚需项目平价抢跑的策略稍显不同，改善型房源则成为开发商“冲利”重点，在近期的市场表现中，不仅供应量增加，价格也出现小幅上涨。日前入市的枫丹壹号、滟澜新宸和中粮万科长阳半岛，开盘均价与上期入市价格相比普遍上涨。其中枫丹壹号、中粮万科长阳半岛本期开盘价格相比前一期每平方米上调1000元，而滟澜新宸涨幅更大，本期开盘每平方米上涨了2000元。
数据显示，7月共有11个中高端改善型项目入市，而8月份仅在上旬就有7个中高端改善型项目入市，累计向市场释放700多套房源，突显开发商对改善型市场销量充满信心。
一位不愿具名的房企人士在接受记者采访时表示，由于受众需求差异，主打改善型的项目在数月前已经显示出回温迹象。虽然期间价格也有波动，但总体上仍然符合预期。该人士还认为，目前在京的各家房企都看中了改善型需求的力量，纷纷加码，不少项目都有计划在下半年集中入市，因此，下半年中高端市场将加速进入白热化的竞争时代。
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