25城GDP对地产依赖度盘点:贵阳最高深圳最低

来源:地产中国网 2014-08-15 08:05:00

城市地产依赖度盘点:深圳低,贵阳高

拉动经济不再太多依赖房地产投资,这成为一线楼市暂不松绑限购的底气

一个地方对房地产投资的依赖度,大致可以用房地产开发投资占GDP产出的比重来衡量。

这一比重越高,说明该城市对房地产的依赖度越大。

继本周对各省份数据进行盘点后,《第一财经日报》日前对25个中心城市公开发布的上半年数据梳理发现,各个城市房地产开发投资占GDP的比重高低差异悬殊,其中,贵阳以51.16%名列榜首,深圳则以6.69%名列榜尾。(注:25个城市包括直辖市、主要省会城市、计划单列市和重点城市,部分中心城市由于数据不够透明,未纳入统计。)

地产依赖度低,一线城市限购不放松

在呼和浩特和济南率先取消限购后,短短一个多月时间,全国已有30多个二三线城市取消或者大幅度放松限购。

这股“松绑风”日前也波及一线城市。深圳就屡次传出松绑限购的呼声。

对此,13日晚间,深圳市规划和国土委官方微博表示,根据分类调控精神,深圳市将继续实施限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。同时,健全房地产市场监管机制,加强市场监测分析,一方面加强预售许可管理,引导开发企业理性定价;另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求,在价格部门备案销售价格,明码标价对外销售。

深圳不放开限购,对地产依赖度比较低或是一个重要因素。

深圳市统计局的数据显示,上半年固定资产投资额1123.72亿元,增长12.3%,比1~5月份提高0.6个百分点。其中房地产开发项目投资431.94亿元,增长20.8%。房地产开发投资占GDP的比重仅为6.69%,在国内主要城市中排名最低。

广东省政协委员、深圳市委党校副校长谭刚对《第一财经日报》分析,深圳对地产的依赖度比较低,一方面是由于目前可供用于房地产开发的土地十分有限。“别的城市都有大量的土地进入房地产开发领域,但深圳除了前海,这几年供地产开发的土地很少。”

另一方面,深圳已经走过了依靠投资拉动经济增长的阶段。目前,深圳的高新技术产业、高附加值产业、未来型产业的布局在经济发展过程中已经体现出了强大的作用。

“在深圳经济运行整体比较好的情况下,没有必要通过放松房地产调控带动经济增长。”谭刚说。

统计数据显示,上半年深圳生产总值同比增长8%,比一季度提高0.7个百分点,分别高于全国和全省0.6和0.5个百分点。地方公共财政预算收入1102.33亿元,增长22.5%,其中各项税收收入974.22亿元,增长20.9%。发展势头比较良好。

实际上,不仅是深圳,几个一线城市的地产依赖度也都不高。例如,同省兄弟广州仅为10.27%,位列倒数第二。上海也仅为12.22%,北京为14.69%,占比均比较低。

也正是对地产依赖度比较低,目前几个一线城市均表示要坚持限购。

例如上海,据当地媒体8月14日报道,从上海市房管部门获悉,迄今为止上海限购政策没有任何调整。

除了深圳和上海,此前不久,北京和广州官方也都先后表示不会轻易放松限购。

中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析称,随着市场调整深入,接下来一线城市也会在诸如普通住宅标准方面做一些调整,这些动作比较小,但能给市场释放一些信心。但因为一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度并没有那么高,所以也不需要进行大的调整。

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继本周对各省份数据进行盘点后,《第一财经日报》日前对25个中心城市公开发布的上半年数据梳理发现,各个城市房地产开发投资占GDP的比重高低差异悬殊,其中,贵阳以51.16%名列榜首,深圳则以6.69%名列榜尾。(
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