首页>传北京松绑140平以上大房 房企称可局部放松
来源:新京报 2014-08-15 08:01:00 作者:张旭
挺“限派”
中国房地产业协会名誉副会长 朱中一
外地人易推高北京房价
我个人有一个观点是继续实施分类调控,落实地方政府稳定房地产市场的责任。在政府强调要充分发挥市场作用的机制下,我认为一些明显供大于求的二三线城市可以调整限购,这一类是有“明显供大于求”前提的。但是作为一线城市的北京不同,在大原则上,我不主张北京放开限购。
首先,北京的限购涉及一个大问题,就是控制特大城市人口规模。因为北京的公共服务能力强,吸引力强,外来人口就很多。放开限购不利于控制特大城市人口规模。
其次,从前几年的实际情况看,北京房价上涨很快,很大程度是因为外来人口买房。有的阶段,北京40%左右的房子都是外地人买的。大家都来北京买房,造成北京房地产市场供求关系失衡,进而推高了房价。类似山西煤老板、南方的炒房团,外地有钱人很容易推高北京房价。这是前几年确实发生的事情。
北京房地产业协会秘书长 陈志
投资预期高 长效机制未建立
限购是否退出,需要具体分析,目前北京不具备限购放开的条件。
应该承认,北京房地产投资预期还是很高的。大量城市资源的投入,市政基础设施的改善,这都带来物业升值的预期。因为这种升值预期的存在,放开限购,可能吸引大量投资性需求进入。
更为重要的是,限购退出需要制度性改革的推进,需要长效机制的建立。包括抑制投资投机性需求,也需要长效机制。房地产的问题并不仅仅是房子的问题,背后有经济和区域发展不平衡,产业结构不平衡,财税体制有待完善等许多问题。此前房价的高涨,房地产投资性需求多,也正是因为各种不平衡反映到房地产上的结果。目前,在解决这些问题方面,还没有看到更实质的东西。只有各种制度性改革加快推进,才会有限购退出时机的成熟。
珠江投资华北公司副总经理 赵津
放开不利于北京产业结构调整
北京楼市的需求有很多和外地不一样的地方,潜在的外来需求太多。不建议放开限购,还有一方面是考虑到北京大的产业结构调整。
7月底,北京发布了一个新增产业的禁止和限制目录,以严控不符合首都城市战略定位的新增产业,为“高精尖”产业腾出空间。包括一些制造、建筑、酒店、餐饮在核心城区都有限制或禁止性规定。
北京出台这样的规定,就是从更长远的角度规划产业发展。产业结构的调整必然影响人口结构的调整。而如果放开限购,人口不加限制地进入北京,这和北京产业调整的目标就会发生矛盾。
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