首页>传北京松绑140平以上大房 房企称可局部放松
来源:新京报 2014-08-15 08:01:00 作者:张旭
高策地产服务机构董事长 陶红兵
放开高端 支持低端
限购本身是一个行政性调控手段,和市场原则不相符。现在众多城市在取消限购,北京限购退出也是迟早的事情。
北京放开限购,起码可以先放开高端市场限购。一方面,高端市场和刚需买房没有太直接的关系,政府重点关注的应是中低端市场。另一方面,政府放开高端市场限购,可获取更多的土地出让金。近期朝阳区孙河地块流拍,就是因为高端市场持续限购限贷,影响了开发商的未来预期,最终导致地块流拍。而放开高端市场限购后,政府既可以通过出让优质地块获得出让金,又可以在高端市场交易中获得税费收入,然后用这些资金支持中低收入购房群体。
从影响上看,开发商面临的一个重要任务是去库存。现在的市场情况,加上限贷等政策条件,也不支持限购放松后整体房价的反弹。
某房地产央企负责人
商品房“松绑”提高房企积极性
在限购的问题上,应该有差别地放松,纯商品房就应该不再限购。从土地出让开始,自住商品房就带有某种保障的性质,保障的是中低收入人群居住的需要,而纯商品住宅从地价等方面来说,实际上都给予了自住商品房补贴,无论是开发企业,还是纯商品房购买人,其实都等于支付了这部分补贴,因此,不应限制这部分的购买需求。对于开发企业来说,在自住商品房上已经牺牲了很多利润,政府也应通过解除纯商品房限购来支持开发企业的积极性。
同时,建议放开二手房限购。相对于新房市场,二手房市场是一个更为开放的市场,没必要通过限购政策来调节。如果条件成熟,政府更应该通过增加持有环节成本,推动二手房市场的更多放量来调节市场价格。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产