【地产中国网•独家报道】 在拿地上向来“稳、准、狠”的绿地，在北京土地市场再度发力。

8月11日，绿地联手复地，耗资37亿元将通州区运河核心区5幅商办地块收入囊中。绿地内部人士透露，这5宗地将建造成一个集甲级办公、商务公寓、开放式商业于一体的高端商务商业办公集群。

那么，在不少房企谨慎出手拿地之际，绿地为何却反其道而行之？

反周期操作

数据显示，去年全年，绿地以近700亿元拿地131宗，共计建筑面积2372.8万平方米，拿地金额和建筑面积均位居所有房企榜首。

今年以来，绿地亦不甘示弱。上半年，绿地耗资近200亿元拿地53宗，与去年同期的54宗基本持平，成交建筑面积880.5万平方米，高居房企拿地建筑面积榜首。

即便如此，下半年，绿地并未有收手的打算。除了获得上述通州核心区5宗地之外，8月4日，绿地曾分别以11.3亿、11.01亿元的底价摘得中关村翠湖科技园两宗商业金融用地，共计建筑面积16.5万平方米。

据地产中国网统计，今年以来，绿地在京拿地8宗，共计建筑面积66.5万平方米，耗资82.8亿元，超去年全年的81.66亿元。据了解，2013年绿地在京共拿10幅地，总金额81.66亿元，拿地规划建筑面积140.76万平方米，为在京拿地建面最大的房企。

业内分析人士指出，淡市下，在同行谨慎拿地之际，绿地却在地价相对低点频频出手，很有“反周期操作”的特点。

“叫板”万科

对于绿地在京频频拿地，上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉地产中国网，拿地为的是扩张，不排除绿地和万科在暗中较劲。尤其此前万科已明确表态在北京发力写字楼物业，绿地此次是作为一个积极的应对和回应。

上个月底，北京万科宣布大举进军写字楼市场，而目前写字楼商办市场上比较成熟的当属绿地。
对于开发了近30年住宅的万科来说，以新人姿态全面发力写字楼市场，这被看成是对绿地的“叫板”。

就此，绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红向地产中国网表示，目前整体行业都处于波动较大的阶段，单一的住宅在未来很难再取得大的进步，大公司面临着自身的转型，转型才能取得发展。

时隔不到半个月，绿地即在北京土地市场豪取5宗商业办公用地，被指暗中“叫板”万科。

就此，虎杰投资首席分析师张寅表示，在整个房地产形势都不太好的情况下，其它房企挑战万科得不偿失，而绿地综合性较强，更有机会冲击万科龙头老大的位置。同时，北京土地市场与其它地方不太一样，拿地成本高，后期售价也相对较高，在业绩中的表现会更明显。

“但是，绿地整体资金雄厚，是今年敢于频繁拿地的最根本原因。尤其今年土地市场降温，很多房企无暇顾及土地市场的时候，绿地却有实力进行拿地，逆势拿地利好成本管控。”严跃进如是说。

石文红则否认了叫板万科的说法。他称：“上半年绿地在北京土地市场的动作很小，下半年要适当补货，这也是为了明年做准备，是一件非常正常的事情。同时，这是基于集团在北京市场的区域发展以及自身销售的考虑。”