2010年12月，上海规土局一则 “为贯彻落实国土资发(2010)204号文精神，朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块等六幅地块从即日起暂停预申请活动。”的公告搅动了上海别墅市场的平静。根据上述公告，上海已经执行国土资源部当年第204号文，叫停了容积率1.0以下的住宅用地出让。

自那时起的四年间，上海别墅市场开始进入“僧多粥少”时期。克而瑞的研究数据则进一步显示，上海的别墅产品新供应面积锐减，由限墅令前的250万平方米，滑落至去年的160万平方米。

在限墅令之后，上海的城市别墅正变得日趋稀有。尤其是上海的规划部门对房屋的建筑层高、赠送面积等都有着严格的限制，想要在城市核心区域购买在纯别墅小区里购买一套别墅产品，难度更是非常大。

而在上海的城市核心区域中，位于大虹桥板块的别墅尤其难得。作为世界最大的交通枢纽，虹桥被认为是长三角最核心的CBD，未来的发展前景被普遍看好。而在这个板块中，目前唯一由一线开发商开发的知名品牌项目，仅中海紫御世家一家而已。

供给不断下滑的城市别墅/

德佑地产营运副总经理丁宗洋表示，近年来，随着“限墅令”等因素的影响，别墅的供应量较前两年有明显的减少。

因为这一原因，上海的别墅渐渐具有收藏品的价值。以上海浦西内中环的城市核心区域，别墅的供给本就十分稀缺，从2002年至现在，有别墅产品可以购买的项目，总量不会超过一百个楼盘。而其中，能有成规模别墅产品可以购买的区域更是极为稀少。

尤其是在2010年限墅令出台之后，上海不仅严格限制容积率在1.0以下的地块上市，而且还在很多出让文件中明确规定了对于建筑的限高和限低规定，这意味着原本通过提高高层建筑层高，为别墅开发腾挪容积率的做法也被严格限制，上海的城市别墅，尤其是核心区域的别墅产品因此面临着供应的枯竭。

克而瑞的数据显示，上海自2010年开始，别墅供应面积就呈现下滑状态，大部分年份的别墅供应面积都只有160多万平方米，2012年甚至只有140多万平方米。而今年上海的别墅供应也不乐观。截至今年7月，别墅的总供应面积还不足1000万平方米，供应的稀缺性可见一斑。

特别是一些目前发展的热点区域，如大虹桥、滨江等板块，可以购买的城市别墅产品更是屈指可数。类似像上海中海紫御世家那样，由国内一线房地产企业倾力打造的高端品牌别墅产品，更是极为难得。

因为这一原因，城市别墅的升值和保值性能已经被业界公认。上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，由于别墅用地极为紧张，目前位置好的别墅保值增值性能更为突出，交易行情即将趋稳。即使是那些位置一般的别墅价格行业不会有大的波动风险。