闽八条出台后:大盘发力 周成交再创新高

来源:地产中国网 2014-08-14 10:00:00

8月首周,成交喜人,市区成交再度环比大涨1462%,达到859套。不过,新增房源方面却依旧乏力,市区、闽侯双双断供。同时,“闽八条”的出台,却又给人无限希望。限购放开,会否真的意味着楼市筑底了?

(数据由CRIC克而瑞福州机构提供)

周观察 大盘再度集中备案

上周,市区成交达到859套,环比大涨1462%,比上周多162套,再创年内新高。

细究起来,可以发现,上周成交主力仍然是闽江世纪城,单盘成交备案达到607套。扣除闽江世纪城单盘成交情况,福州市区周成交也只有252套,与下半年以来的周成交情况并无太大差别。市场并未出现传说中的明显复苏回暖。

市区排名前三甲的阳光城丽兹公馆、融汇温泉城、金辉淮安半岛的备案套数均未超过30套,而闽侯则更显低迷。

闽侯前三甲世茂御龙湾备案套数31套、博仕后悦府22套、泰禾红悦15套,较之市区并没有明显优势,且没有表现特别亮眼的项目。而在前几周的周成交中,闽侯前三甲成交多是超过百套。

张旭东表示,“虽然周成交具备一定随机性,不过闽侯近段时间不论是新增还是成交,均表现低迷,这也反映出近期闽侯市场的真实热度。由于距离闽侯较近的市区外围板块价格战愈演愈烈,与闽侯的价格差距不断缩小,在一定程度上使闽侯原本具备的低价优势减弱,市区外围板块分流了闽侯原先的购房群体。”

周新盘 琅岐海祥琅琴湾“一枝独秀”

上周末,唯一开盘项目为马尾琅岐海祥琅琴湾。

开盘共推3栋楼,132套。优惠:预存3万抵5万;一次性9.7折,按揭9.8折,公积金9.9折;7日内付清首付款优惠1%,办理护照优惠5000元。折后均价约7200元/㎡,去化超五成,据海祥浪琴湾人士介绍,开盘后去化率近七成。

对于首次开盘项目来说,取得这样的成绩实属不易。

业内人士林先生表示,实际上琅岐归侨较多,岛上居民资金实力较强,而琅岐本地楼市一直较为落后,缺乏一个强有力的项目来释放本地购买力。因此,作为琅岐楼市的原始股,海祥琅琴湾更具备地缘优势,其较高的开发水平成为吸引购买力的最关键因素。

周价格 价格战愈演愈烈

市区方面,闽江世纪城的成交均价再次直接拉低了市区成交均价。

而其余的在售市区项目,也纷纷祭出低起价揽客。不论是新榕金城湾115~140㎡大三房11000元/㎡起,还是融信白宫26层一口价13800元/㎡限量10套,融侨悦城不分楼层一口价12800元/㎡住二环,世欧王庄130/160㎡楼王12999元/㎡抢购,均吸引了不少市场关注度。

从闽侯的成交价格来看,由于世茂御龙湾不足8000元/㎡的均价,也拉低了闽侯的周成交均价。

其实,目前闽侯各个板块的在售均价已经出现了明显的调整。南屿板块的在售均价大多已经默默地全面下调至万元以内,较之原先有千元调整。而荆溪板块在西海岸、世茂上游墅两大低价项目“控制”下,在售均价一直在8000元/㎡以内徘徊。(来源:海峡都市报)

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闽八条出台后:大盘发力 周成交再创新高
来源:地产中国网2014-08-14 10:00:00
8月首周,成交喜人,市区成交再度环比大涨1462%,达到859套。不过,新增房源方面却依旧乏力,市区、闽侯双双断供。同时,“闽八条”的出台,却又给人无限希望。限购放开,会否真的意味着楼市筑底了?
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