已经过去的2014年7月，上海房屋租赁指数为1595点，比6月上升24点，环比上涨1.50%，涨幅相比6月扩大0.54个百分点，涨幅创今年以来新高。

7月正式进入毕业租房季，房屋租赁市场再度升温。上海房屋租赁指数办公室认为，涨幅创新高有三大原因，一是毕业季带来租赁热，中低端房源供不应求，租金水涨船高；二是买卖市场低迷，卖转租、买转租使供求两端扩大，租赁市场交投两旺；三是受整治群租影响，挤出效应导致重新觅租。几大因素推动租金涨幅创下新高。

高端大户型房紧俏

7月，高端市场租赁指数环比上涨1.31%，涨幅比6月扩大0.34个百分点。

7月，高端市场涨幅较大的闵行金虹桥、虹口北外滩、长宁古北、浦东陆家嘴分别上涨2.23%、1.86%、1.61%、1.60%。买卖市场的冷清，使得租赁需求有了一定回升，高端市场反应明显。抽样统计，部分控制点新增客源增长2成左右。

中端市场继续领涨

7月，中端市场租赁指数环比上涨1.58%，涨幅比6月扩大0.49个百分点，领涨全市。

所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的长宁、虹口、闸北、杨浦分别上涨2.19%、1.97%、1.94%、1.93%。楼市看跌，一些原购房客选择租借中档房源，且边租边买，伺机入市。如浦东碧云、闸北大宁、闵行莘庄分别上涨2.38%、1.99%、1.92%。

低端房源供不应求

7月，低端市场租赁指数环比上涨1.44%，涨幅比6月扩大0.59个百分点。其中，一室上涨1.28%，二室上涨1.59%。

所监测的11个行政区均上涨，涨幅较高的闸北、普陀、黄浦、徐汇分别上涨1.77%、1.67%、1.47%、1.46%。7月上旬是大学生宿舍退房最后期限，毕业生租房需求纷纷涌向社会，价格实惠的低端房源供不应求，一般挂牌2天内就能租掉。全配型房源租金涨幅普遍在3%左右。

毕业生涌入，暂无购房条件的社会寻租客增多，共同推升了房屋租赁市场的热度。上海房屋租赁指数办公室分析，今年以来，上海租赁市场受政策影响较大，主要是严打群租，加上毕业季的叠加影响，租赁需求旺盛，租金上行势头明显。租金涨幅的持续扩大，创下今年新高。预计8月，处于上行通道的租金涨幅难以抑制，租赁市场仍将延续火热行情。本报综合报道

[专家观点]

上海房价仍然保持看涨

昨日，复旦发展研究院金融研究中心FDFRC发布7月份“复旦－ZEW经济景气指数”。从房价景气指数来看，与6月调查相比，除对上海房价仍然保持看涨的预期之外，专家对其他代表性城市房价都给出看跌预期。

从房价景气指数数值来看，唯有上海的房价景气指数仍然为正数：6.52，但这一数值比6月份已经下降了约9个点。其他代表性城市的房价景气指数全都为负数，表明专家除了对上海房价仍保持看涨预期外，对其他代表性城市房价均做出看跌预期。

同时，除广州和深圳，其他代表性城市的房价景气指数都出现不同程度的下滑，这也显示出专家对于房价未来走势比之前更加不看好。其中，北京房价景气指数为－2.17，下降了约10个点；上海房价景气指数为6.52，下降了约9个点；香港房价景气指数为－17.39，下跌超过7个点；天津房价景气指数下跌近10个点；重庆房价景气指数为-22，与上期保持一致；广州与深圳房价景气指数分别为-10.87和-13.04，分别上升近7个点和9个点。

报告显示，48％的专家认为上海房价会上涨。北京的这一指标比上海低9％，同时认为北京房价小幅下降或下降的占比却比上海同类指标的占比多出9％。此外，专家对香港房价持有上涨或小幅上涨预期的占比为13％。预期天津房价上涨或小幅上涨预期的占比为17％，与6月调查相比，下降了3％。

复旦发展研究院金融研究中心主任孙立坚教授认为：“上期调查中发现的‘钱荒’现象的缓解与限购令的局部松绑，显然未能消除专家对代表性城市房价看跌的悲观预期。但随着‘钱荒’格局的持续缓解和限购令松绑范围的扩大，政府‘保增长’的政策取向越来越明朗，在定向‘微刺激’不断加码的影响下，区域经济增长趋势会逐步向好，这也会对未来各地房价起到一定的稳定效果。”

此外，本期的“复旦－ZEW经济景气指数”显示，虽然近期中、美GDP增长指标出现回暖迹象，但专家对当前经济形势的判断不容乐观。

中国经济的景气指数由6再次下滑至－4.3，通过对近五期的中国经济形势景气指数的变化来判断，专家对经济发展形势判断的波动性依然在延续。

此外，专家预测美元兑人民币汇率3个月后的平均值为6.15，1年后的平均值为6.13，与上期数据相比，无论是短期还是长期人民币预期都呈现升值的迹象。

孙教授指出，“人民币贬值的短期调整将告一段落，其将再次进入升值通道。在发达国家维持低息的情况下，国际货币的宽松格局不会发生实质性的改变，同时我国正处在金融逐步开放的进程中，未来人民币结构性的升值趋势必会吸引热钱的流入，这将对相关部门的监管能力构成一种考验。