[专家观点]

上海房价仍然保持看涨

昨日，复旦发展研究院金融研究中心FDFRC发布7月份“复旦－ZEW经济景气指数”。从房价景气指数来看，与6月调查相比，除对上海房价仍然保持看涨的预期之外，专家对其他代表性城市房价都给出看跌预期。

从房价景气指数数值来看，唯有上海的房价景气指数仍然为正数：6.52，但这一数值比6月份已经下降了约9个点。其他代表性城市的房价景气指数全都为负数，表明专家除了对上海房价仍保持看涨预期外，对其他代表性城市房价均做出看跌预期。

同时，除广州和深圳，其他代表性城市的房价景气指数都出现不同程度的下滑，这也显示出专家对于房价未来走势比之前更加不看好。其中，北京房价景气指数为－2.17，下降了约10个点；上海房价景气指数为6.52，下降了约9个点；香港房价景气指数为－17.39，下跌超过7个点；天津房价景气指数下跌近10个点；重庆房价景气指数为-22，与上期保持一致；广州与深圳房价景气指数分别为-10.87和-13.04，分别上升近7个点和9个点。

报告显示，48％的专家认为上海房价会上涨。北京的这一指标比上海低9％，同时认为北京房价小幅下降或下降的占比却比上海同类指标的占比多出9％。此外，专家对香港房价持有上涨或小幅上涨预期的占比为13％。预期天津房价上涨或小幅上涨预期的占比为17％，与6月调查相比，下降了3％。

复旦发展研究院金融研究中心主任孙立坚教授认为：“上期调查中发现的‘钱荒’现象的缓解与限购令的局部松绑，显然未能消除专家对代表性城市房价看跌的悲观预期。但随着‘钱荒’格局的持续缓解和限购令松绑范围的扩大，政府‘保增长’的政策取向越来越明朗，在定向‘微刺激’不断加码的影响下，区域经济增长趋势会逐步向好，这也会对未来各地房价起到一定的稳定效果。”

此外，本期的“复旦－ZEW经济景气指数”显示，虽然近期中、美GDP增长指标出现回暖迹象，但专家对当前经济形势的判断不容乐观。

中国经济的景气指数由6再次下滑至－4.3，通过对近五期的中国经济形势景气指数的变化来判断，专家对经济发展形势判断的波动性依然在延续。

此外，专家预测美元兑人民币汇率3个月后的平均值为6.15，1年后的平均值为6.13，与上期数据相比，无论是短期还是长期人民币预期都呈现升值的迹象。

孙教授指出，“人民币贬值的短期调整将告一段落，其将再次进入升值通道。在发达国家维持低息的情况下，国际货币的宽松格局不会发生实质性的改变，同时我国正处在金融逐步开放的进程中，未来人民币结构性的升值趋势必会吸引热钱的流入，这将对相关部门的监管能力构成一种考验。