任志强忧心忡忡谈棚改:就像“强制拆迁”

来源:地产中国网 2014-08-14 09:38:00

一谈到棚改的话题,任志强总是忧心忡忡。他在接受21世纪经济报道记者采访时称,棚改就像“强制拆迁”。

在资金与市场的夹道:棚改突进

距离北京天安门4100多米开外,南二环与三环之间的永定门外,有一片五十年代修建的平房区。房屋面积狭小,缺乏修缮。冬天漏风寒冷,夏天漏雨酷热。从十几年前开始,住这里的8000多户居民就开始盼望政府进行改造。

此处被命名为望坛危旧房改造项目,2013年,纳入北京市棚户区改造计划。

今年5月,北京城建副总经理张财广在北京参加某论坛时透露,望坛项目近期将启动,北京城建将受益于国家队棚改政策的推动。

棚改红利

华远地产董事长任志强看来,棚改对房地产开发商最有益处,并且资金回笼快。

因为参与棚改,券商们分别给予北京城建积极的评价。申银万国甚至认为,北京城建是棚改新政中受益最大的企业。除了望坛项目以外,北京城建还拿到了动感花园棚改项目。过去两年公司很多项目通过招拍挂形式取得,成本较高,而动感花园项目按照棚户区改造外迁对接定向安置房相关政策直接获得二级开发权,望坛项目也有望以平衡资金的形式获得二级开发权,均不需要走招拍挂程序。望坛项目规划建筑面积近100万平方米。

2013年,北京城建耗资74.2亿元先后在北京拿下7宗土地,其中不乏高溢价。由于频繁拿地,北京城建2013年经营活动产生的现金流量净额为-41.81亿元。或受制于资金压力,今年北京城建开始抛售一些项目。

申银国际认为,参与棚改,北京城建有可能获得80 亿元的低息贷款;同时参与一级开发获得的补偿款比例有望从8%提升至15%。国泰君安也持相似观点。

不仅仅是北京城建,券商重新修正估值逻辑,挑拣出一些和棚改有影响的公司,在报告中推荐。

7月30日,证监会审核通过了新湖中宝(600208.SH)的再融资申请,其募集资金主要用于两大棚改区改造项目,普陀区的上海新湖明珠城三期3、4标段和闸北区的上海新湖青蓝国际,建筑面积分别达到19.99万平方米和32.28万平方米。

棚改的政策支持力度也在悄然加大。国开行7月14日的新闻稿中称今年争取发放棚改贷款4000亿元,已超年初预期。按照国开行提供的数据,上半年国开行新增承诺棚改贷款6760亿元,是去年同期的18倍;今年4月2日国务院常务会议以来,国开行发放棚改贷款1949亿元,同比增长433%。

和望坛危改区情况相似,北京乃至全国都存在很多类似的小区。在虎杰投资首席分析师张寅看来,过去很多棚改项目进展缓慢,最根本的问题是缺乏资金。“这部分资金本来应该由地方财政来出,但是地方政府没有钱。”张寅对21世纪经济报道记者说。

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任志强忧心忡忡谈棚改:就像“强制拆迁”
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