7月高端住宅售价跌9%业内呼吁松绑高端限购

尽管去年万众瞩目的地王项目如今开发速度均比较缓慢，但市中高端市场的预期仍被看好。尤其是下半年预计将有更多定价超过五万元的项目入市，将进一步刺激高价盘市场。而这个趋势在7月份的成交数据里已经有所体现。

根据亚豪机构统计数据显示，7月份，北京63个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目中共有30个实现成交，成交数量相比上月增加了4个;30个项目累计成交104套，环比上涨28%;成交总面积1.9万平方米，环比增加20%;成交总金额达11.5亿元，环比上涨9%。

从统计数据上看中高端项目似乎全面复苏了，但实际上，这却是以成交单价下调为基础的。数据显示，7月份北京公寓豪宅市场整体成交均价为58573元/平方米，环比上月下跌9%。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，7月份北京公寓豪宅成交出现“量涨价跌”现象主要来自于改善型需求的入市。楼市在经过4个月的调整后，部分改善型项目的定价已达购房者心理预期，市场观望情绪逐步消退，开始入市抄底。而二手房市场自

6月末开始出现的复苏迹象，也使得改善型购房者二手房换手周期缩短，资金腾挪步伐加快，是造成7月份改善型楼盘成交量上升的主要因素。

另外，下半年高端项目的增多，加剧了房企间的竞争，部分房企为确保销售额和利润率，纷纷推出升级型产品，并加大优质地段项目的供应套数。像位于北五环的纯新盘远洋万和四季 ，曾经打算将位置最好的楼王部分留下来，但项目方最新透露的消息是，整个项目可能在开盘时一次性放出所有房源，也包括位置最好的楼王。

对此，秦江也建议道，他认为中高端住宅项目虽然“钱景”仍被看好，但现如今最大的难题就是蓄客，虽然市场上有“假离婚”、“以公司名义”等各种办法绕开限购，但对于财富阶层来讲，很多人并不愿意让买房成为麻烦事，不愿意通过上述渠道。因此，他认为可以适当放开对高端项目的限购，一方面这部分高端买房需求与需要保障的刚需买房需求并不冲突，另一方面也可能由此激活下半年将竞争更加激烈的中高端市场。

文/本报记者李桁

(北京青年报)