阵营分化现房成豪宅入市捷径
在业内人士看来,中高端项目为了应对买房人锐减的情况,想出了各种办法刺激,其中不受建委价格管控的现房策略被更多的项目采用。
比如,2012年被中赫置地以总价26亿元、单价4.2万元/每平方米收入囊中的万柳地块,早在去年年中和今年年初就多次传出即将入市的消息,但直到如今仍未最终入市。有分析认为,该项目12万-15万元/平方米的单价水平,使之无法获取预售证。即便如今限价政策松动,但该项目过高的价格仍旧很难获批。
于是,转为不受价格控制的现房,就成了入市的捷径。上周末,北青报记者在北京地铁“巴沟”站西侧看到,一排排外表很低调
的七层板楼已进入内部装修阶段,不了解的可能以为那只是很普通的新房,但其实低估它了,它就是售价将超过10万元的万柳书院。
记者探盘时发现,一位工人正探出头来为5楼安装窗户,也预示着昔日的万柳地王将会作为现房进行销售。
除了这类顶级豪宅,很多中高端的改善项目也将期房转现房视作高价盘的出路。亦庄的别墅项目远洋天著一期即将推出最后的小高层部分,大部分户型都是上下两层的跃层设计,总价超过千万元,同样也是现房销售。而不久前开盘热销的亚奥金茂悦的楼王,价格从最初的3万元涨到5.4万元/平方米的均价,同样也是精装修现房销售。
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