高端项目客户缩减严重 现房成豪宅入市捷径

来源:地产中国网 2014-08-14 09:18:00

阵营分化现房成豪宅入市捷径

在业内人士看来,中高端项目为了应对买房人锐减的情况,想出了各种办法刺激,其中不受建委价格管控的现房策略被更多的项目采用。

比如,2012年被中赫置地以总价26亿元、单价4.2万元/每平方米收入囊中的万柳地块,早在去年年中和今年年初就多次传出即将入市的消息,但直到如今仍未最终入市。有分析认为,该项目12万-15万元/平方米的单价水平,使之无法获取预售证。即便如今限价政策松动,但该项目过高的价格仍旧很难获批。

于是,转为不受价格控制的现房,就成了入市的捷径。上周末,北青报记者在北京地铁“巴沟”站西侧看到,一排排外表很低调

的七层板楼已进入内部装修阶段,不了解的可能以为那只是很普通的新房,但其实低估它了,它就是售价将超过10万元的万柳书院。

记者探盘时发现,一位工人正探出头来为5楼安装窗户,也预示着昔日的万柳地王将会作为现房进行销售。

除了这类顶级豪宅,很多中高端的改善项目也将期房转现房视作高价盘的出路。亦庄的别墅项目远洋天著一期即将推出最后的小高层部分,大部分户型都是上下两层的跃层设计,总价超过千万元,同样也是现房销售。而不久前开盘热销的亚奥金茂悦的楼王,价格从最初的3万元涨到5.4万元/平方米的均价,同样也是精装修现房销售。

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高端项目客户缩减严重 现房成豪宅入市捷径
来源:地产中国网2014-08-14 09:18:00
不久前,孙河地块以3.5万元/平方米的起始价高价流拍,把曾经的高价地王和其所代表的高端项目再次推到了风口浪尖。一方面是高端项目的蓄客严重缩水,另一方面是众多高端盘集中在下半年入市,这都导致了高端市场出现分化。有的项目选择了主动减速,调整销售周期,有的则采取了现房策略,寄希望靠现房打破高端市场的观望。
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