楼市调控,限贷要比限购狠

来源:郑州晚报 2014-08-14 09:13:00

郑州房产——地产中国郑州频道

据不完全统计,目前全国实施住房限购政策的46个城市中,已有36个城市取消或者放松了住房限购政策。值得一提的是,在限购松绑效果不明显的背景下,多地的救市措施开始升级。例如,通过财政补贴、松绑限贷等形式刺激楼市。

然而,出乎意料的是,这些城市中,绝大多数没有出现住房销售量和销售价格的大幅波动,基本保持了房地产市场的平稳运行状态,堪称静水微澜。看房、咨询政策者多了,而房子的签约率没有明显提升。

这就如同,一个男人对一个女人频频示好,但是,女人始终懒得回眸一笑。这又是为什么呢?难道限购令的取消,还不能增加需求的力量吗?

当然,取消限购令,一定程度上可以增加住房的需求。现在的问题是,地方政府很急,开发商很急,买房人也很急,但是银行并不着急。楼市限购限贷政策是此前房地产调控的两大主力政策,如今限购放开,限贷政策却没有出现变化。。相比放开限购,不少购房者对信贷政策调整更感兴趣,如果限贷政策不放开,虽然有了买房资格,却依然没有能力购买。

近年来,央行一直收缩银根,银行资金紧张,所以对个人住房贷款的配比额度有限;另一方面,银行以赢利为目的,手握着众多比房贷更划算的项目,因此并不热衷于收益不高且手续烦琐的房贷业务。据了解,从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。事实上,从房地产开发贷款到个人住房抵押贷款,从普通住宅到商业地产,今年房地产贷款已呈现全面收紧态势。甚至有人认为,银行“去房地产化”步伐正在加快。

大家知道,限贷是否放松是央行和银监会的事情,通常地方政府不能干预。至于银行是否配合各地政府的相关要求,还是要看监管部门的表态,银行不会轻易配合。因此,对于地方政府的频频喊话,银行装作没有听见,也可以理解。

理想很丰满,现实很骨感。放开了限购,却依然限贷。地方政府可以松绑限购,却无法对关键性的限贷政策作出调整,因此,取消限购,并不足以让房价起飞。更为重要的是市场预期的改变,严重影响了居民的购房积极性,即使是刚需也会考虑再三。

■“领”悟市道

楼市调控,限贷要比限购狠

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据不完全统计,目前全国实施住房限购政策的46个城市中,已有36个城市取消或者放松了住房限购政策。值得一提的是,在限购松绑效果不明显的背景下,多地的救市措施开始升级。例如,通过财政补贴、松绑限贷等形式刺激楼市。
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