泛海控股拟30亿接盘李嘉诚旗下公司 称和记是好壳

来源:地产中国网 2014-08-14 08:58:00

意在降低资金成本

“国内融资成本非常高,导致很多房地产企业资金杠杆非常高,而且无法降下来。”上述资深分析师称,国内融资渠道非常局限,大部分房地产公司通过信托渠道来融资,而信托融资的成本都是在10%以上,这极大地侵蚀了房地产企业的利润空间。

该分析师进一步透露,万科等大型房企海外融资成本在3%-4%之间,泛海控股通过控股壳资源打通这一渠道后,部分融资的资金成本就可以降低7%以上。此外,泛海控股在一线城市拥有大量优质的土地储备,释放这些资产的价值也需要大量资金支持,从而企业加快资产周转速度。

事实上,王国林在接受《证券日报》采访时也坦言,鉴于国内仍然对地产上市公司的再融资有所限制,控股香港上市公司初衷确实是为了能够扩大资金来源渠道,降低资金成本。但目前主要是海外发展的需求,收购成功后会作为公司未来融资的平台。

泛海控股相关人士也表示,收购和记港陆,是实施国际化战略的重要一步。泛海控股自去年开始确定国际化发展战略以来,成立了泛海控股香港公司,并收购了美国洛杉矶项目。而为了该项目的开发,公司已经成立了美国项目公司,并派出了一个团队负责项目的开发。目前正在进行项目开工前的各项准备工作,预计年内可以开工。此外,公司现在正在进行境外发债,规模不超过3.5亿美元,主要用于开发美国项目。

更值得注意的是,短短半年内,泛海控股先收购民生证券72.99%的股权,再10亿元控股民生信托,而此次登陆香港资本市场,更深层次的目的可能是为了实现地产、金融和战略投资三大业务板块之间的协同效应,让金融资本与地产项目结合,走轻资产运营道路。

对此,上述分析师向记者透露,在房地产业务板块中,泛海控股早就有持有物业运营的规划。泛海控股在一线城市的高端项目中有持有型商业,几年前泛海就在为这些商用物业找出路,所以不排除公司未来把持有型商用物业注入到和记港陆这个上市公司中运营,甚至未来在海外发行商业房地产信托基金(REITS)的可能性。

对此,泛海控股则表示,此次收购主要着眼于公司的国际化发展和融资平台,未来注入哪些资产尚在考虑,不过,公司未来将以房地产业务为核心,稳步拓展金融、战略投资板块布局,逐步建立以房地产业务为支柱、金融和战略投资为辅助的发展模式,发挥业务板块之间的协同效应。同时,稳步落实国际化战略的实施,拓展国际化业务,通过收购兼并和资本市场运作等多种手段,加快泛海控股由地产公司向综合性控股公司的转型。

(证券日报)

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泛海控股拟30亿接盘李嘉诚旗下公司 称和记是好壳
来源:地产中国网2014-08-14 08:58:00
编者按:首富跺跺脚,市场抖三抖。今年以来李嘉诚家族密集抛售旗下资产,引发了市场无数猜测。另一方面,虽然有人认为,以李嘉诚
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