首页>地产信托千亿兑付压顶 房企频演“以房抵债”
来源：地产中国网 2014-08-14 08:45:00 作者：潘彧、周宇宁
前段时间腰斩促销的亚运城项目,其融资方向安信信托借的信托贷款中仍有约5亿元未偿还,而这笔信托贷款将于本周日到期。虽然安信信托称,这一项目不存在兑付风险,不过仍引起市场人士对开发商资金链的担忧。
记者发现,由于去化差,银行放款时间拉长,回款缓慢,目前开发商在资金方面普遍“压力山大”,以房抵广告费、工程款等各种费用的现象层出不穷。
个案:“腰斩”促销或为到期信托筹资?
腰斩甩卖的亚运城项目开发商广州利合房地产开发有限公司,本周日将迎来近5亿元的信托贷款到期。广州利合于2011年8月17日以年化收益率9.5%的成本发行了29亿元的信托计划,用于亚运城项目的开发。而安信信托近日发布公告称,其“广州亚运城信托贷款集合资金信托计划”将于2014年8月17日到期,这一信托存续规模余额为约4.93亿元,约为成立规模的16.9%。
虽然安信信托称这一计划目前暂无兑付风险,但亚运城项目今年6月初以几乎“腰斩”的方式促销,仍引起市场人士对开发商回笼资金的担忧。
申银万国的统计数据显示,2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1780亿元,其中四季度是房地产信托的兑付相对高峰期,为528亿元。
有业内人士指出,经济增速放缓带来的通缩以及房地产市场疲软将是下半年信托行业的主要风险点。
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