首页>地产信托千亿兑付压顶 房企频演“以房抵债”
来源：地产中国网 2014-08-14 08:45:00 作者：潘彧、周宇宁
房企:回款时间拉长两三倍 资金链趋紧
在巨量信托兑付压顶之时,房地产开发企业到位资金情况仍然不佳,同比增速依然处于低位。统计局数据显示,1~7月,房地产开发企业到位资金68987亿元,同比增3.2%,增速比1~6月微弱提高0.2个百分点。
房企的资金链趋紧从另一个方面也可见一斑:公开信息显示,房地产公司利用房产抵扣工程款的现象屡见不鲜。“抵扣工程款有两个好处,首先可以体现在销售业绩里面,抵了就等于把房子卖出去了,其次还可以缓解企业资金的压力。”一位广州本地大型房企销售部门中层称。
对大部分房企而言,如何保证销售回款已经成为重中之重。据媒体报道称,目前各家公司回款率均有所下滑,往年可达九成回款,今年能达到80%左右已经相当不易。
上述中层告诉记者,在银行放款顺利的时候,从购房者签署贷款合同到房企收到尾款,大概只要7~15天,但现在,商业贷款放款需要一个月甚至一个半月,公积金的放款时间可能更长。另一位本地房企营销部负责人也表示,如果从消费者下订开始计算,房企最长要等三个月左右才能完全回款。
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