三线城市业主方和品牌商对下半年市场预期相左

中国商业地产信心指数调查结果显示，在三线城市中，超过四成的业主方认为上半年品牌拓展意愿较弱，甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也会相对保守。但是根据品牌商的反馈，他们当中有近一半的受访者表示品牌门店数量在上半年有所增加的同时，相应门店的营业额也出现增长，无疑为他们下一步的拓展计划带来更多的信心。这也就是说，三线城市的业主方和品牌商在市场认知方面存在落差。从宏观环境的指标来看，业主方在三线城市相对悲观的评分影响了他们对品牌商拓展意愿的判断。与之相反的是，品牌商在三线城市对经济环境和商业市场的看法则积极乐观，同时他们认为下半年三线城市消费者的购买意愿会出现明显好转。

中国写字楼信心指数（COMCI）

《中国商业地产信心指数报告》的统计结果表明，2014年上半年，中国写字楼信心指数为100.6，整体市场表现中性。按受访者的角色来看，开发商信心指数为102.0，相对乐观；代理行信心指数为100.6，排名居中；投资方则缺乏信心，其指数仅为97.8。

市场普遍预计宏观经济面将有所好转

根据中国商业地产信心指数的调查结果，写字楼市场中各方对当前经济情况呈肯定态度，有81%的受访者认为目前中国宏观经济处于中性至良好程度，对下半年的增长则抱有更为乐观的期许，而开发商在经济信心指数上领跑其他行业的受访者。但根据受访者在各行业中的职位功能比较，主要决策者对未来增长预期相对保守，盈石集团研究中心分析发现只有27%的决策高管认为下半年经济表现将超预期，而有超过40%的具体工作执行者则认为未来经济将有良好表现。

盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平女士指出：“在近期国家发布的各项数据中已能明显察觉经济正有逐步企稳的迹象，并且在当前整体经济结构调整中，提高第三产业的占比已成为未来发展的重中之重。服务业增长的确定性是提振写字楼市场信心的主要因素之一。”

写字楼供大于求的局面已经成为共识

在中国商业地产信心指数调查过程中发现，多数行业人士指出写字楼市场供需不平衡的现象比较严重。由于目前中国写字楼供应依然处于一个整体的井喷期，未来如何快速的消化新增供应成为了一大难题。尤其二、三线城市，一方面近些年新增项目集中入市后还在消化周期中，另一方面超过七成的受访者认为供大于求的局面在下半年也不会改变，代表市场供需情况的平均租赁信心指数低至冰点，不足一线城市的一半。

盈石集团研究中心跟踪的数据统计也从侧面进行了佐证，截至2014年上半年，盈石集团研究中心定期监测的中国20大城市甲级写字楼物业存量已超过3,400万平方米。到2016年，写字楼总体新增供应预计还将增加超过5,000万平方米，约为目前甲级写字楼存量的1.5倍，而其中二线城市将贡献超过70%的新增供应规模。