首富跺跺脚，市场抖三抖。今年以来李嘉诚家族密集抛售旗下资产，引发了市场无数猜测。另一方面，虽然有人认为，以李嘉诚“超人”般的判断力，他抛售的东西，应该是不值得投资的。但现实却是，人们非但没有避之不及，反而趋之若鹜。

泛海控股相关人士向《证券日报》表示，欲控股和记港陆目前主要是满足公司海外发展的需求，未来则能够实现在中国香港资本市场融资，从而扩大资金来源渠道，降低资金成本

酝酿多年之后，泛海控股打通A+H股双上市融资平台，由地产公司向综合性控股公司的转型战略逐渐浮出水面。8月11日晚间，泛海控股公告称，拟通过附属公司泛海控股国际以35.5亿港元至38.3亿港元的代价从和记黄埔手中购得和记港陆71.36%的股权。

值得注意的是，和记港陆是李嘉诚旗下一家在香港证券交易所上市的公司。鉴于此，一位长期跟踪泛海控股的资深分析师向《证券日报》记者透露，国内房地产公司融资渠道有限，多数房企融资成本要高于10%，而若成功控股一家香港上市公司，就可以通过发债等为公司获得低成本融资，加快资产周转速度。

事实上，泛海控股公共事务总监王国林也向《证券日报》记者坦言，鉴于国内仍然对地产上市公司的再融资有所限制，因此公司一直在寻求适合的香港上市公司平台，实现在香港资本市场融资，从而能够扩大资金来源渠道，降低资金成本。

搭建国际融资平台

据泛海控股公告显示，公司与和记港陆的控股股东和黄签署了谅解备忘录，泛海控股以不少于35.56亿港元（约人民币28.23亿元）但不多于38.3亿港元(约人民币30.45亿元)现金收购和记港陆逾七成股权。

同时，王国林也向记者透露，双方正就进一步交易的具体方案和条款进行洽商，争取尽早达成实质交易。

据《证券日报》记者了解，和记港陆目前主要收入来源于上海的两栋投资性物业的租金收益，即港陆广场和港陆黄浦中心。

不过，今年以来，李嘉诚不断抛售北京、上海等商用物业，业内人士均认为其有“看空”内地楼市之意，而泛海控股在此时以约30亿元接盘是否存在风险？

对此，上述资深分析师向本报记者表示，和记港陆资产比较简单，租赁型物业收入稳定，这一收购价格比较合理。

实际上，据和记港陆2014年中期报告显示，截至2014年6月30日，和记港陆无任何借贷，没有抵押任何资产，也没有向第三方提供任何担保。此外，公司位于上海的两栋物业上半年带来的收入由2013年同期的4290万港元增加8%至4650万港元，经常性利息及税前盈利由2013年的4190万港元增加9%至4570万港元，平均出租率约为90%。

“和记港陆公司不仅仅是一个比较好的壳资源，同时在内地有实实在在的业务，两栋物业位置优越，出租率高，具备稳定的现金流。”泛海控股相关人士向记者表示。同时，作为李嘉诚旗下的上市公司，和记港陆资产结构简单，账面拥有大量现金储备，适合今后作为投融资平台。

“如果收购成功，泛海控股将会拥有香港的上市公司平台，为公司未来的国际化发展提供融资便利。”上述资深分析师向记者表示，更重要的是，泛海控股可以通过发债等方式获得低成本的融资。