泛海控股拟30亿元接盘李嘉诚旗下上市公司

来源:地产中国网 2014-08-14 08:10:00

首富跺跺脚,市场抖三抖。今年以来李嘉诚家族密集抛售旗下资产,引发了市场无数猜测。另一方面,虽然有人认为,以李嘉诚“超人”般的判断力,他抛售的东西,应该是不值得投资的。但现实却是,人们非但没有避之不及,反而趋之若鹜。

泛海控股相关人士向《证券日报》表示,欲控股和记港陆目前主要是满足公司海外发展的需求,未来则能够实现在中国香港资本市场融资,从而扩大资金来源渠道,降低资金成本

酝酿多年之后,泛海控股打通A+H股双上市融资平台,由地产公司向综合性控股公司的转型战略逐渐浮出水面。8月11日晚间,泛海控股公告称,拟通过附属公司泛海控股国际以35.5亿港元至38.3亿港元的代价从和记黄埔手中购得和记港陆71.36%的股权。

值得注意的是,和记港陆是李嘉诚旗下一家在香港证券交易所上市的公司。鉴于此,一位长期跟踪泛海控股的资深分析师向《证券日报》记者透露,国内房地产公司融资渠道有限,多数房企融资成本要高于10%,而若成功控股一家香港上市公司,就可以通过发债等为公司获得低成本融资,加快资产周转速度。

事实上,泛海控股公共事务总监王国林也向《证券日报》记者坦言,鉴于国内仍然对地产上市公司的再融资有所限制,因此公司一直在寻求适合的香港上市公司平台,实现在香港资本市场融资,从而能够扩大资金来源渠道,降低资金成本。

搭建国际融资平台

据泛海控股公告显示,公司与和记港陆的控股股东和黄签署了谅解备忘录,泛海控股以不少于35.56亿港元(约人民币28.23亿元)但不多于38.3亿港元(约人民币30.45亿元)现金收购和记港陆逾七成股权。

同时,王国林也向记者透露,双方正就进一步交易的具体方案和条款进行洽商,争取尽早达成实质交易。

据《证券日报》记者了解,和记港陆目前主要收入来源于上海的两栋投资性物业的租金收益,即港陆广场和港陆黄浦中心。

不过,今年以来,李嘉诚不断抛售北京、上海等商用物业,业内人士均认为其有“看空”内地楼市之意,而泛海控股在此时以约30亿元接盘是否存在风险?

对此,上述资深分析师向本报记者表示,和记港陆资产比较简单,租赁型物业收入稳定,这一收购价格比较合理。

实际上,据和记港陆2014年中期报告显示,截至2014年6月30日,和记港陆无任何借贷,没有抵押任何资产,也没有向第三方提供任何担保。此外,公司位于上海的两栋物业上半年带来的收入由2013年同期的4290万港元增加8%至4650万港元,经常性利息及税前盈利由2013年的4190万港元增加9%至4570万港元,平均出租率约为90%。

“和记港陆公司不仅仅是一个比较好的壳资源,同时在内地有实实在在的业务,两栋物业位置优越,出租率高,具备稳定的现金流。”泛海控股相关人士向记者表示。同时,作为李嘉诚旗下的上市公司,和记港陆资产结构简单,账面拥有大量现金储备,适合今后作为投融资平台。

“如果收购成功,泛海控股将会拥有香港的上市公司平台,为公司未来的国际化发展提供融资便利。”上述资深分析师向记者表示,更重要的是,泛海控股可以通过发债等方式获得低成本的融资。

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泛海控股拟30亿元接盘李嘉诚旗下上市公司
来源:地产中国网2014-08-14 08:10:00
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