六大地王楼盘今年仅入市一个 地王盘在等什么?

来源:地产中国网 2014-08-14 07:52:00

“地王盘”的谨慎乐观底气从哪里来的?

在接受北青报记者采访的地王盘营销负责人中,大家不约而同对未来预期用了四个字来形容:谨慎乐观。在几乎所有媒体都在纷纷报道7月楼市成交量继续下跌之时,他们的这种底气从何而来?

亚豪机构副总经理任启鑫向记者介绍,前不久亚豪做过一个上半年豪宅市场的分析,其中有一个结论是,1000-3000万的豪宅成交量较之前同比下降比较明显,3000万以上的成交反倒较之前略有上涨,出现了不太相同的两种走势。对于下半年和明年的豪宅市场的走向,可能还要从这两个层面上细化分析。

1000-3000万上半年下降,我们的一个基本分析原因是改善型客户的观望、二手交易的滞缓、信贷趋紧等原因。从目前的条件来看,影响改善型购房的三个原因至少有两个在发生改变,信贷政策和二手交易中的税费政策,这就为下半年和明年的豪宅市场创造了政策环境。第二个层面是,由于目前各项目的成交状况较差,下半年各项目“以价换量”的概率加大,这就会形成对于豪宅市场转变的直接促进。第三个层面上,新项目的入市,新的产品符合市场预期的价

格水平,也会刺激一部分新的成交。综上三个原因,1000万-3000万的下半年到明年出现转变的概率应该还是比较大的。

3000万以上的顶豪市场,是一个相对独立的市场行情,对于后市的判断基于两个条件,一个是目前到此价格的项目均具有绝对稀缺,基本具有绝对的不可替代性价值;二是下半年新入市项目可能出现的新的创新型产品引导新的需求和成交。

“但是考虑到反腐、经济不确定性等因素的影响,我们的整体判断还是谨慎乐观的。”任启鑫表示。

据某豪宅统计的客户分类显示,70后企业主、创业者、企业高管成为购买豪宅的主力军。“资源稀缺性使其具有极强的抗跌性和保值性。”业内人士指出,目前很多传统行业都面临着转型、重新洗牌,很多企业主在看不清未来前景的时候,购买物业将是资产保值的重要方式,而核心城市的核心物业无疑是最佳选择。至于购买资格问题,现在有很多种规避办法。“其他很多城市都取消了限购,北京虽然没在其中,但一些能使资格受限者买到房子的办法却层出不穷。”该人士透露。

无论如何,六大地王项目一年多时间里遇到翻滚过山车似的经历让他们后怕不已。据记者了解,目前房企对拍地相当谨慎,即使万众瞩目的华嘉胡同,很多准备参与的开发商都表示:参与要积极,但竞拍要冷静。由于此前传闻金融街由于地缘以及资源优势对该地块势在必得,因此其他参与的开发商也没有显出血战一番的架势。某集团前期部经理向记者透露,估计金融街会给各房企打招呼,大家也乐得做个顺水人情。因此可以判断,华嘉胡同不太可能成为下一个地王。

(北京青年报)

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六大地王楼盘今年仅入市一个 地王盘在等什么?
来源:地产中国网2014-08-14 07:52:00
在地产房企中,有不少都曾号称“当年拿地、当年开工、当年回款”,而当集中全力拿下天价地之后岂不是更应该迅速入市以拔得头筹、在竞争者中占据有利位置?恰恰相反,据北京青年报记者从这六块地王拥有者处得到的消息,2014年,或将只有万柳地区中赫“万柳书院”能在年底面市,其他五大焦点楼盘迟迟不见动作。
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