首页>北京ONE发信托“补血” 自曝售价达地价20倍
来源：地产中国网 2014-08-14 07:51:00 作者：王杰
小房企低价圈地时代已过
熟悉北京市场的一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露，北京ONE定价始终超越区域现状。
据了解，目前北京ONE的售价，比同区域内绿城集团和葛洲坝地产联手开发的京杭府的均价，每平方米高出200元。
统计数据显示，北京ONE项目2012年8月的销售均价为26300元/平方米，远远高出周边在售住宅项目19175元/平方米的销售均价。
公开资料显示，北京ONE的容积率为4.8。根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，19层以上住宅容积率为2.4～4.5。显然，北京ONE项目已超过此标准，过高的容积率显然会影响到项目的通风和采光。
2013年6月，克而瑞发布的一份房价报告显示，北京ONE的价格评级为不推荐。报告解释称，项目所在的通州新华大街板块表现出明显的刚需市场特征，项目定义为科技住宅，力图用科技手段弥补高容积率、朝向不佳的缺陷，价格高于区域其他项目，不具备价格优势，而且目标客群价格需求差异较大。
上海易居房地产研究院的土地市场报告显示，今年7月份，10个典型城市土地成交均价为2868元/平方米，环比上涨26.8%。在业内人士看来，早期靠囤地缓慢开发获取高溢价的开发模式，已不复存在。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟对《每日经济新闻》记者表示，低价拿地只是房地产上半场的事情，下半场难以为继。目前土地出让时，政府管控部门会对企业开发有相应要求，有约定开发周期和开发时间。
多位受访的业内人士均表示，土地是房地产开发中的生产资料，获取土地主要靠拼资金实力，行业将继续分化，一些小开发商将退出市场。
（来源：每日经济新闻）
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