重庆商品房成交量“七上八下” 刚需是主力

来源:地产中国网 2014-08-13 11:10:00

数据显示重庆上半年楼市成交量整体下行,只有6月份有所上升,进入7月商品住宅成交量达到新高,市场交易量稍有回暖迹象。然而刚进入八月首周成交量环比急降26%。重庆楼市交易量如此"七上八下"的市场表现,让下半年的市场走向显得更加不明朗。

7月重庆商品住宅交易量创新高刚需是主力

重庆网上房地产数据显示,7月重庆主城区新建商品住宅成交19374套,环比上月增长了21.3%,同比去年增长了38.6%;成交面积178.2万平方米,环比上月增长了约22.8%,同比去年增长了30.5%。

从主城商品住宅成交量来看,江北区成交6079套,成交面积达到49.5万平方米,占总量约31.3%。其次是九龙坡区2645套,渝北区2522套。

数据来源:重庆网上房地产

从表中看出,三北仍旧是最热门的区域,共成交10297套新建商品住宅,占7月总成交量的53%。根据领域机构的数据分析,近两月三北区域推盘量大,以性价比高的刚需小户型居多,如渝北区的格林上层,共推出180套均价7959元/平米的小高层,面积在26-71平米,当周销售128套,去化率达到71%;香港置地约克郡、恒大照母山等多家品质房企加推的洋房和高层都取得超过30%的去化率。

8月首周商品住宅成交量急跌

据晟城地产市场研究部数据统计,从2014.8.4日截止到2014.8.10日,主城区商品房成交4219套,环比上上周5706套,下降约26%;成交面积为34.1万方,环比上上周下降约28个百分点。

 

从整体成交均价来看,上周建面成交均价约为6690元/㎡,环比上上周下降约4%。

重庆6、7月的数据稍有转好迹象,到了8月形势急转成交量猛跌。本网认为,由于楼市销售主力为刚需房,购买人群对房贷利率比较敏感,银行对房贷利率没有下调是成交量下跌的主要原因;其二,楼市未来上行下行不明朗,让购房者的观望态度加重,也是原因之一。

房贷利率能否松动,或将会成为重庆楼市复苏的关键。

 

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重庆商品房成交量“七上八下” 刚需是主力
来源:地产中国网2014-08-13 11:10:00
数据显示重庆上半年楼市成交量整体下行,只有6月份有所上升,进入7月商品住宅成交量达到新高,市场交易量稍有回暖迹象。然而刚进入八月首周成交量环比急降26%。重庆楼市交易量如此"七上八下"的市场表现,让下半年的市场走向显得更加不明朗。
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