各银行二套房贷款利率未调整，都高于基准利率

　　几个月前，我市大多数银行首套房贷款利率都在基准利率的基础上有所上浮，部分银行甚至上浮了40%，但最近一些银行房贷利率有所“松动”。

　　8月8日，记者以购房者的身份对我市14家金融机构进行了逐一调查，发现有6家银行首套房贷重新回至基准利率，即6.55%。还有银行专门拿出额度，用于居民首套房贷款。

　　这些银行之所以下调首套房贷利率，有业内人士认为，可能和央行的“喊话”有关。

　　5月12日，央行要求各银行合理发放个人住房贷款，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

　　6家银行首套房贷重回6时代

　　“这次申请房贷挺顺利，5天就全办利索了，而且利率还是基准利率。”在农业银行营业厅，市民王胜利对记者说，去年年末他开始申请房贷，跑了几家银行，钱没贷下来不说，利率还上涨了。虽然他购买的是首套房，而且还是从开发商手里购买的一手房，可各家银行给出的贷款利率基本都是在基准利率的基础上上浮10%左右。

　　5月份看到央行“喊话”后，王胜利似乎看到了希望，重启贷款之路。“这不，找到农业银行后，从审批到拿到贷款只用了5天时间，而且利率已经恢复至基准利率了。”王胜利高兴地说。

　　那么，我市银行首套房房贷利率是否全部下调了呢?

　　8月8日，记者以购房者的身份对我市14家金融机构进行了逐一调查，发现有6家银行的首套房贷利率下调到了基准利率，即6.55%。

　　这6家银行分别是邮政储蓄银行、农业银行、龙江银行、中国银行、招商银行、哈尔滨银行。

　　而昆仑银行的首套房贷利率则一直执行优惠政策，对于油田内部职工，给予八五折优惠，对于非油田职工，给予九折优惠。

　　其他7家银行的首套房贷利率基本执行基准利率上浮5%-40%不等。

　　在调查中，记者还了解到，有些银行不仅下调了首套房贷利率，还加快了放款速度。比如招商银行，就专门拿出部分额度用于支持首套房贷款。购房者只要购买的是首套房，且是一手房，基本可以做到即办即批。

　　二套房房贷利率全部上浮

　　记者调查中还发现，差别化房贷政策已经在市场有所体现。

　　所谓差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格控制住房按揭贷款投放，增加购房者投资成本。

　　从我市14家银行来看，对于二套房房贷利率执行的都是基准利率上浮政策。其中，交通银行、邮政储蓄、农业银行、龙江银行、招商银行、光大银行、昆仑银行执行的是基准利率上浮10%，建设银行、中国银行、工商银行、广发银行、兴业银行执行的是基准利率上浮20%，哈尔滨银行、农村信用合作社执行的是基准利率上浮35%-40%。

　　不仅贷款利率上浮，邮政储蓄银行工作人员表示，对于房龄超过20年的拒贷。而龙江银行则不办理二手房房贷业务。

　　房贷利率普遍折扣短期难见

　　如今，我市银行首套房贷已经有所“松动”，可曾经普遍出现的利率八五折优惠会不会重出江湖呢?

　　“可能性不大。”国际金融理财师胡亚芬表示，从现实来讲，银行并不愿意发放按揭贷款，原因就是现在银行存款成本比较高，在存款增速放缓的背景下，银行通过理财产品拉来的存款成本都在5%以上，如果再按照基准利率下浮放贷，中间的利差就很小了。所以说，首套房贷利率下调到基准利率已经是金融机构对房地产市场的最大支持了。

　　按照胡亚芬的预测，下半年按揭贷款投放势头应该不如上半年，一是按照银行早投放、早收益原则，下半年贷款额度本身少于上半年;二是，银行经营本身需要大量存款，加之房地产市场也在调整过程中。