地方政府频喊话 银行房贷未放松

来源:新京报 2014-08-13 10:03:00

银行追求高收益 房地产业融资难

不仅个人难以贷到款,房地产企业也是融资困难。今年上半年,个人住房贷款比年初增加8704亿元,同比少增92亿元。一股份制银行人士称,在该行内部会议上,该行领导提醒分支机构谨慎进入房地产领域。

“这其实很难去责怪银行,毕竟银行也是企业,风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显,银行很谨慎,也要防范风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。这家股份制银行目前是“看人下菜碟”,房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等,一般小房地产商放贷谨慎。

“利率市场化后,经营压力大。”一股份制银行人士说。去年开始,在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下,购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下,银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用,而按揭贷款的利率偏低,并不是最理想的业务品种。

“有就做,没有也不强求。公司将更多的资源和注意力放到了消费抵押贷款、经营性贷款方面。”一位股份制银行人士告诉新京报记者。

事实上,从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。

交通银行首席经济学家连平认为银行对房地产惜贷有三个原因。一是整个银行业风险偏好在下降。房地产正处在调整期,商业银行对房地产态度谨慎,贷款的利率有所调高,很正常。二是银行存款紧张,负债成本提高,出于成本的考虑,谨慎放贷。按照75%的存贷比来算,放75元贷款,要拉100元的存款。一般性存款下降,互联网金融带来存款流失,银行要花更高的成本去吸引资金。三是,今年以来对银行业有关的表外业务做了很大的规范,比如信托的增长比重比去年下降了很多,而这些也是房企融资的重要渠道。

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地方政府频喊话 银行房贷未放松
来源:新京报2014-08-13 10:03:00
8月8日,福建出台房地产救市政策,要求银行增加房地产贷款。目前,已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策,喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。
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