市场规范理性发展 太原楼市现在能不能出手

来源:山西晚报 2014-08-13 09:48:00

对买房人而言,什么时候出手很关键。

7月下旬,一篇持“太原房地产崩盘风险剧增”观点的文章迅速在全城各大门户网站、微信朋友圈中转载无数。该文章认为,太原楼市成交价尽管保持在9000元/平方米左右,但成交量已萎缩,而且库存继续添加,有些楼盘开端低调促销。下半年出货压力无穷,一旦他们大幅降价,将会引发其他楼盘跟风,从而激化房地产崩盘风险。估计该区域楼市有20%的跌落幅度,7月可能呈现“跳水”反转。

太原楼市,增速放缓还是后劲十足?对于预期房价下跌的普通购房者来说,如何正确对待文中所阐述的观点呢?本报特别邀请业内人士来说说门道——

中高端产品两极分化

山西世纪朗润经纪有限公司市场专员刘伟娜

今年上半年,太原房地产市场较往年疲软,但却不至于崩盘。楼市崩盘,主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。一旦楼市崩盘,相当长的时间内,房地产业甚至国民经济会出现停滞。

从目前太原市市场情况来看,两极分化现象明显,高端盘和刚需盘呈现了两种不同的走势。刚需盘销量不错,例如富力城、万科蓝山、兰亭·御湖城等,尤其是富力城,四五月份的高峰期月成交量上百套;而单价在万元以上的高端盘销量则疲软很多,月度成交甚至低至个位数。同时,也有个别高端盘的销售策略有所调整,通过下调装修标准、降低首付、团购打折等手段促销,达到不错的效果。例如某高端楼盘均价降低1500元/平方米—2000元/平方米后,整栋楼短时间内全部售罄。

从综合数据来分析,上半年太原成交面积达到100万平方米,且大部分成交集中在3月份以后,月均成交量大约在18万平方米—20万平方米之间。这个数据相比去年的月成交面积30万平方米可看出疲软之态非常明显。疲软的原因主要体现在三个方面:首先是整体经济环境不好,居民收入相对减少,消费者消费更加趋于谨慎;其次是政策导向不明确,限购令使得消费者住宅产品投资欲望降低,消费者趋于谨慎,对投资持观望状态,同时对商业地产如商铺、写字楼影响较大,写字楼的租售活跃度有所下降,投资欲望降低;再次是全国多个城市掀起降价潮,购房者对太原楼市降价的期望值很高,延缓了购房需求。

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市场规范理性发展 太原楼市现在能不能出手
来源:山西晚报2014-08-13 09:48:00
对买房人而言,什么时候出手很关键。7月下旬,一篇持“太原房地产崩盘风险剧增”观点的文章迅速在全城各大门户网站、微信朋友圈中转载无数。该文章认为,太原楼市下半年出货压力无穷,一旦他们大幅降价,将会引发其他楼盘跟风,从而激化房地产崩盘风险。估计该区域楼市有20%的跌落幅度,7月可能呈现“跳水”反转。太原楼市,增速放缓还是后劲十足?
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