太原楼市后劲十足

RET睿意德助理董事李静雅

太原楼市短期供需的放缓和价格的波动，引发出太原楼市“崩盘”一说，但纵观宏观形势及未来趋势，目前太原的楼市只是良性的阶段性市场调整阶段，并非所谓的“崩盘”。

从市场表现来看，土地价格持续上升，新房交易趋于平稳。在新房市场上，2013年起太原开始严厉整顿房地产市场，进行了一系列小产权和违章、违建项目的清查和整改工作，自此太原楼市新增供应一直呈现出相对紧张的态势。据相关机构的数据统计，2013年6月至2014年6月，太原市商品住宅成交量累计达到434万平方米，而同期新增供应量仅为276万平方米。随着禁售项目手续的补全和新盘的入市，市场供应或将迎来高峰，后市竞争将趋于激烈。所以下一阶段，太原楼市再不会如以往几年一样粗放型发展，而是更为规范的有序发展，激烈的竞争也势必将市场从原有的卖方市场转化为买方市场，更为考验开发商专业实力，优胜劣汰的市场化结果将更为显现。

从城市政策方面看，产业及人口的支持是楼市长期稳定发展的基石。自提出《太原市“十二五”服务业规划》后，第三产业发展连年有效增长，2013年全年三产同比增长6.1%，三产的活跃从而衍生出的产业办公、经营的需求以及产业就业人员居住的需求，都可有效支撑新区发展及旧城改造的物业需求，避免了有供无需的不协调发展。

而从近日的相关报道来看，自2013年7月1日《太原市流动人口服务管理条例》颁布实行以来，太原市累计制发居住证75.4万张，解决了流动人口安居太原的问题，太原未来的人口规模也将快速扩大，这也为房地产市场的发展提供了需求支持。

纵观国内外房地产市场发展规律，太原楼市正处于市场逐步规范中，而过程引发的供需关系变化而导致的楼市价格和消化量的震荡也只是阶段性调整所致。而产业及人口的有效支撑，以及大手笔的城市建设、市政升级改造、旧城改造仍在推进，各热点片区的利好规划仍将持续呈现，太原楼市仍显得后劲十足。

政府回应

市场规范理性发展

据太原市房管局对商品房市场的调查分析看，目前太原市场上商品房和商品住房供应充足，其中中小户型受到青睐。新建商品住房的价位多集中于6000元/平方米—8000元/平方米的中低价位上；新建商品住房价格稳中有升；二手房市场依然活跃。在新建商品住房供应结构面积累计登记销售中，90平方米—144平方米之间的住房占到了整个住房结构的半数以上，其中120平方米—144平方米所占比重较大。从土地方面，太原市国土局相关工作人员表示，目前太原市土地供应充足。

相关人士表示，太原目前处于城市扩张和建设期，土地供应充足，这为房地产业的发展提供了空间。同时，城市道路改造，如近日长治路主线正式具备通行条件；新区建设：长风商务区、晋阳湖片区、龙城新区、汾东商务区等都已进入快速开发建设阶段；太榆同城化和城中村改造的推进，会产生庞大的购房刚性需求，推动市场交易规模的走高。城市发展同时吸引了星河湾、恒大、中海、华润、保利、万科等品牌发展商的入驻，显著提升了市场整体开发水平和居住品质，刺激了城市改善需求的释放。