部分房企中期业绩下滑 中小房企资金链紧绷

来源:地产中国网 2014-08-13 09:42:00

郑州房产——地产中国郑州频道

楼市低迷对房企业绩的影响在半年报中有所显现。目前披露半年报的19家A股房企整体业绩同比下降25.58%。在业绩下滑的同时,房企资金情况也不乐观。19家房企中,有12家上半年经营活动现金流为负值,资金压力不容小觑。

整体业绩下滑明显

Wind数据显示,截至8月12日,沪深两市共有19家房企披露了半年报,合计实现营业收入170.76亿元,同比下降9.72%;实现归属母公司股东的净利润21.68亿元,同比下降25.58%。

营收、业绩双双下滑,显示出房企经营所面临的压力。在这19家房企中,有8家上半年业绩出现同比下降,有3家公司续亏。业务主要布局在二三线城市,且结算项目较少是不少企业出现业绩下滑的最大原因。

目前披露的中报中,业绩下滑幅度最大的是栖霞建设。公司上半年实现营业收入12.4亿元,同比增长6.64%;净利润同比下降70.91%,仅为2770.14万元。上半年公司结转总面积为12.74万平方米。由于苏州栖庭、南京幸福城保障房项目在结转收入中权重较大,且两者毛利率偏低,导致公司营业收入增长、净利润下降。

项目所在地楼市出现调整,对房企经营也有一定影响。栖霞建设表示,公司项目在售的南京、苏州、无锡三地的房地产市场呈现出调整态势,销售面积均出现下降。公司坚持以中小户型、中低价位住宅为主的产品结构,以刚需和改善型客户群为主。1-6月公司商品房新开工面积为19.07万平方米,较上年同期商品房新开工面积减少52.19%。公司表示,当前房价已处于历史高位,部分城市供求失衡,市场风险累积,房地产行业或面临局部的、区域性的调整。

主要布局杭州的滨江集团上半年业绩同比降幅达五成。由于上半年仅城市之星、湘湖壹号部分住宅交付以及绍兴金色家园、绍兴星城大厦、衢州春江月等尾盘交付,因此公司的营业收入同比下降13.39%。公司预计,1-9月归属于母公司所有者的净利润同比下降40%-60%。

相比之下,天保基建、陆家嘴、南京高科等房企在上半年仍保持业绩增长。由于部分商品房将满足收入确认条件,天保基建预计前三季度净利润同比增长85.06%-117.72%。

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部分房企中期业绩下滑 中小房企资金链紧绷
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楼市低迷对房企业绩的影响在半年报中有所显现。目前披露半年报的19家A股房企整体业绩同比下降25.58%。在业绩下滑的同时,房企资金情况也不乐观。19家房企中,有12家上半年经营活动现金流为负值,资金压力不容小觑。
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