大连:7月二手房成交量下降14.13%

来源: 2014-08-13 09:38:00

据大连市房地产交易登记中心的数据显示,7月份,大连市内四区二手房登记套数为1684套,环比下降14.13%。其中下降幅度最大的是甘井子区,环比下降26.19%;其次是沙河口区,环比下降3.6%;西岗区和中山区成交量略涨,分别上涨7.54%和5.98%。

近期,由于7月份众多一手楼盘在进行优惠打折活动,其具有吸引力的价格,抢走了一大部分二手房客户。尤其在甘井子区,7月份大连市内四区打折的新房楼盘中,有近一半的项目位于甘井子区,这也是7月甘井子区二手房成交量锐减的原因之一。

商业贷款购房占一半以上

从7月份成交数据可以看出,70平方米以下二手房仍为购房者首选,成交占比53%。其中,50平方米以内、50~70平方米两个面积段占比分配平均,基本各占一半。70~90平方米占市场成交20%,比上月略涨,90~120平方米占市场成交12%,比上月有所下降。在房源成交价格方面,总价60万元以内的房源占总成交34%;60~90万元房源占比30%,两者占比皆有上涨;120万元以上房源成交持平或有所下降,其中200万元以上房源成交占比下降较多。

从付款方式上看,商业贷款呈稳步上升趋势,占比53%;现金购买占市场成交的29%,正处于一个下降的过程中,公积金贷款则比较平稳。

部分刚需客户被分流

7月的二手房购房者中,首次置业的刚需客户群体占比虽有所下降,但仍继续领跑市场,占总成交的48%;改善性购房占总成交的14%,略有上升。总体来看,呈现刚需“分流”,其他需求平稳的态势。

在入市房源上,换房房源与闲置房源分别占总成交房源的36%和31%,是7月成交房源的两大头。对于时间上要求不高的闲置房源来说,无疑成为拉长成交周期的原因之一,7月的房源成交周期分布呈现出半月以内、3个月以上占比高的两极分化的状况。同时,以前客户进店,迅速成交的情况也变得少了起来,客户成交周期继续向半个月至一个半月分布。

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大连:7月二手房成交量下降14.13%
来源:2014-08-13 09:38:00
据大连市房地产交易登记中心的数据显示,7月份,大连市内四区二手房登记套数为1684套,环比下降14.13%。其中下降幅度最大的是甘井子区,西岗区和中山区成交量略涨。商业贷款购房占一半以上,七月二手房成交单价下降趋势减缓。
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