据大连市房地产交易登记中心的数据显示，7月份，大连市内四区二手房登记套数为1684套，环比下降14.13%。其中下降幅度最大的是甘井子区，环比下降26.19%；其次是沙河口区，环比下降3.6%；西岗区和中山区成交量略涨，分别上涨7.54%和5.98%。

近期，由于7月份众多一手楼盘在进行优惠打折活动，其具有吸引力的价格，抢走了一大部分二手房客户。尤其在甘井子区，7月份大连市内四区打折的新房楼盘中，有近一半的项目位于甘井子区，这也是7月甘井子区二手房成交量锐减的原因之一。

商业贷款购房占一半以上

从7月份成交数据可以看出，70平方米以下二手房仍为购房者首选，成交占比53%。其中，50平方米以内、50~70平方米两个面积段占比分配平均，基本各占一半。70~90平方米占市场成交20%，比上月略涨，90~120平方米占市场成交12%，比上月有所下降。在房源成交价格方面，总价60万元以内的房源占总成交34%；60~90万元房源占比30%，两者占比皆有上涨；120万元以上房源成交持平或有所下降，其中200万元以上房源成交占比下降较多。

从付款方式上看，商业贷款呈稳步上升趋势，占比53%；现金购买占市场成交的29%，正处于一个下降的过程中，公积金贷款则比较平稳。

部分刚需客户被分流

7月的二手房购房者中，首次置业的刚需客户群体占比虽有所下降，但仍继续领跑市场，占总成交的48%；改善性购房占总成交的14%，略有上升。总体来看，呈现刚需“分流”，其他需求平稳的态势。

在入市房源上，换房房源与闲置房源分别占总成交房源的36%和31%，是7月成交房源的两大头。对于时间上要求不高的闲置房源来说，无疑成为拉长成交周期的原因之一，7月的房源成交周期分布呈现出半月以内、3个月以上占比高的两极分化的状况。同时，以前客户进店，迅速成交的情况也变得少了起来，客户成交周期继续向半个月至一个半月分布。