据大连市房地产交易登记中心的数据显示，7月份，大连市内四区二手房登记套数为1684套，环比下降14.13%。其中下降幅度最大的是甘井子区，环比下降26.19%；其次是沙河口区，环比下降3.6%；西岗区和中山区成交量略涨，分别上涨7.54%和5.98%。

近期，由于7月份众多一手楼盘在进行优惠打折活动，其具有吸引力的价格，抢走了一大部分二手房客户。尤其在甘井子区，7月份大连市内四区打折的新房楼盘中，有近一半的项目位于甘井子区，这也是7月甘井子区二手房成交量锐减的原因之一。

商业贷款购房占一半以上

从7月份成交数据可以看出，70平方米以下二手房仍为购房者首选，成交占比53%。其中，50平方米以内、50~70平方米两个面积段占比分配平均，基本各占一半。70~90平方米占市场成交20%，比上月略涨，90~120平方米占市场成交12%，比上月有所下降。在房源成交价格方面，总价60万元以内的房源占总成交34%；60~90万元房源占比30%，两者占比皆有上涨；120万元以上房源成交持平或有所下降，其中200万元以上房源成交占比下降较多。

从付款方式上看，商业贷款呈稳步上升趋势，占比53%；现金购买占市场成交的29%，正处于一个下降的过程中，公积金贷款则比较平稳。

部分刚需客户被分流

7月的二手房购房者中，首次置业的刚需客户群体占比虽有所下降，但仍继续领跑市场，占总成交的48%；改善性购房占总成交的14%，略有上升。总体来看，呈现刚需“分流”，其他需求平稳的态势。

在入市房源上，换房房源与闲置房源分别占总成交房源的36%和31%，是7月成交房源的两大头。对于时间上要求不高的闲置房源来说，无疑成为拉长成交周期的原因之一，7月的房源成交周期分布呈现出半月以内、3个月以上占比高的两极分化的状况。同时，以前客户进店，迅速成交的情况也变得少了起来，客户成交周期继续向半个月至一个半月分布。

7月成交单价下降趋势变缓

从大连链家地产7月的成交数据可以看出，7月份二手房成交单价与6月份相比降幅在1%以内，持续几个月的下降趋势已开始减缓。其中，西部地区二手房单价下降幅度仍比较大，出现北部地区平稳、东南地区见涨的特点。

大连链家地产经纪管理部经理杨袖愉表示，虽然从整体来看，7月份二手房成交量下降14%，但7月下半月，尤其是最后一周，成交又现活跃，虽然未能达到4、5月的水平，但仍一扫上半月的冷清态势，同时挂牌均价也有小幅回升。从链家地产每日对新增房客的跟踪数据可以看出，7月最后一周，新增的房源量、客源量都比前几周有所上升，带看也比较活跃，日均带看量是之前的1.23倍。

杨袖愉表示，目前在全国范围内，20多个城市限购政策取消或放松，沉寂了近半年的二手房市场似乎能看到一点回暖的曙光。虽限购放开的成效能有多大尚有争论，限贷仍是制约二手房市场的大问题，但限购放开的意义更在于释放一个积极的信号，重振购房者对于楼市的信心。（来源：大连晚报）