清江山水小区地下人防工程车位欲对外出售，并未得到业主们的支持。商报记者王筝摄

原标题：清江山水变相出售人防车位

“武汉市光谷软件园中路清江山水小区开发商、物业公然违反合同约定，私自上涨停车费超100%。”近日，接到不少该小区业主投诉，问题主要集中在3方面，小区地下停车位短租上涨幅度过大；长租租赁人防工程停车位20年，费用要8到10万不等，“就是变相出售人防工程停车位”；部分已长租的车位用地锁锁住。

投诉

一个车位8到10万

使用年限20年

昨日，记者来到清江山水小区，业主张先生介绍，小区2009年入住，以前地上停车费120元每车每月，地下停车费是140元每月。结果到了7月底， 物业公司突然通知停车费上涨，从8月1日起，地上车位费每月涨至150元、服务费70元，合计220元。地下车位费上涨到每月210元、服务费90元，合计300元。业主质疑，“清江山水不把合同约束力当回事，又何谈社会公信力？”

不少业主认为，停车费从140元突然涨至300元每月，“价格翻了一倍，涨幅太大了。”而让大家更难以接受的是，短租太贵，长租更是租不起。另一位业主章先生介绍，他有停车位需求，地下车库目前虽然能长租20年，但要一次性交费8到10万，对很多业主来说都是一笔不小的开支。“人防工程车位不能售卖，所以开发商就打着长租的名义，大幅度提高费用，实则变相卖车库。”

该业主说，物业把地下车库重新装修，然后部分加装地锁。他从物业方得知加装地锁的车位将先购买先得。他认为，“物业没有权力加锁。”

记者到地下车库，也确实看到了“人防工程”标识。一位居民认为，虽然开发商说过了20年后仍可以继续使用，但仍然觉得不靠谱。

算账

8到10万元租20年不划算

记者了解到，将人防工程停车位长租现象全国都存在。那么，对于业主来说，8到10万租20年车位到底划不划算？

有一位业主算了一笔账。目前清江山水的车位租赁费和服务费是每月300元，每年是3600元。清江车位以10万来举例，10万元的投资收益：类似的互联网理财产品在2013年开始充斥着大家的眼球，目前余额宝、理财通等互联网理财产品的收益率大约为5%左右，我们以10万元拿去买理财产品，一年的理财收益为5000元，这个是一般的老百姓可以拿到的收益，更不谈一些做生意的朋友和金融领域的朋友（他们的年投资回报至少在10%以上）。也就是说，10 万元拿去买理财产品20年，每年5%的收益回报，暂时还先不算复利的作用，可以有多少回报呢？5000×20=10万元。如果算上复利的作用（每年的投资收益不拿出来，继续投在里面），20年的回报约为26万元。

不买车位的车位使用费：车位使用费每年为3600元，20年的使用费用为72000元。算上物价上涨的车位涨价费用，预计20年的使用费也不到8万元。如果买车位：10万元一次性没有了，20年的投资收益26万元也没有了，总体损失：36万元。如果不买车位：20年车位使用费预计8万左右，而且是20年分期付款。

回应

开发商：人防车库谁投资谁受益

对于小区居民的质疑，昨日湖北清江置业有限公司副总经理桂红解释，首先对于停车位短租涨价并非居民理解不按合同办事。她说，小区停车位费用分为两块，一部分是小区场地租赁费，一部分是物业服务费。以前地上停车租赁费是50元，服务费是70元，一起是120元；地下租赁费是50元，服务费是90元，一起是140元。

据介绍，物业服务费是政府指导价，目前也没有变，跟合同约定的一样。而场地租赁费则是市场化运作。“比如说，你出租的商铺涨价了，这个就属于市场行为。”对于涨价一事，她解释目前的矛盾主要集中在小区的一期，居民大多是2009年入住，涉及17栋居民，有1000多户，而对应这部分居民的停车位大概只有500多个，僧多粥少。她说，地面车位很少，基本都需要停到地下。

该负责人介绍，将小区地下车库长租也是因为人防车库不能售卖，按照相关规定，谁投资谁受益，所以物业可以将其进行出租，最长可以出租20年。“有的居民希望能有一个固定的车位，免得每天回来找车位。”此外，地上设置地锁，也是因为目前有200左右居民有意向长租。

说法

律师：业主今后有风险

记者了解到，7月底该小区有居民在微博上，向武汉市房管局官微提交了投诉。

7月31日，武汉市房管局官方微博回复：开发商提供相应场地的规划文件，并张贴温馨提示，告知小区业主收取的泊车费包括了泊车服务费与场地租金，做好小区关于泊车费收取的解释工作。

该局十分重视针对清江山水的微博投诉，已责成东湖高新区房管局调查处理。现将有关情况回复如下：关于8-10万卖车位的问题，实为开发商将地下车位租赁给小区业主停放车辆，因地下车库车位产权属开发商，故可以办理长期租赁的业务，价格属市场调节价。

对此，湖北某律师事务所有关律师指出，目前很多开发商打擦边球，比如说长租20年人防车位，然后后面的几十年也不用交钱。但是有个问题存在，比如说小区居民如果搬家了，就面临着车位如何转租？如果转租给非小区居民，是否需要房东同意，会有很多不确定因素。虽然现在物业给的说法是，人防车库20年后业主仍可以使用，但不确保这期间不会出现因人防车库政策调整等因素导致的变故。

来源：长江商报