开发商称62%利润被政府抽走 春节公事就是送礼

来源:地产中国网 2014-08-13 09:33:00

一个项目前期至少要盖不少于50个章,不同的部门都要审批和验收。项目建起来,不算拿地成本,有62%的利润都被政府以税费的名义征走……

在一个大型论坛的晚宴上,林飞(化名)坐在《第一财经日报》记者旁边,他对记者笑了笑,递上一张名片,聊天就这样开始了。

林飞所在的公司在长三角某城市开发房地产,于是话题很自然地从近几年长三角风行的民间借贷聊起。

林飞说,浙江因民间借贷链条断裂倒下的第一个城市是温州,第二个或许将是义乌。在义乌,亲友之间的借贷非常普遍,一旦发生跑路或倒闭,或许就会像多米诺骨牌一样一个推倒一个。

林飞告诉记者,参与非法集资活动的其实多是当地公务员。在义乌,公务员家底丰厚是很正常的现象。

为什么公务员那么有钱?林飞说,越小的地方,官员越把自己当官,有一点小权力都要用一用。

于是话题又从民间借贷转移到了权力寻租上,因为从事的是房地产行业,林飞称已对此司空见惯。

62%的利润被抽走

虽然林飞才30多岁,但已经常睡不着觉,还大把大把地掉头发。

林飞叹了口气说,因为项目开发牵涉的利益群体太多,至少要跟30多个政府部门打交道,30多个部门下面还有分部门,一个项目前期至少要盖不少于50个章,不同的部门都要审批和验收。

“一个项目验收,除了规划建设部门以外,连卫生局都要来,检查什么呢?楼盘设计中,一层楼的客厅上面不能是卫生间。这样的检查也是应该的,但是本来一个部门可以搞定的事,为什么非得要这么多部门都来搞?除了卫生局,城管局也要过来检查。”林飞对记者说。

有一些章要盖下来就需要用钱来解决问题,而林飞惯用的方式是送卡。有些检查人员拿了自己那份还会暗示说,“我还有个同事没有来”。于是林飞就很识趣地把另外一张卡塞到他手里。

除了这些隐性成本外,房地产开发项目的税费成本更是高得惊人。

林飞说,一个项目建起来,不算拿地成本,有62%的利润都是被政府以税费的名义征收走的,税和费的名目繁多,有高等教育附加费、城市建设费……

而很多税都是有弹性空间的,比如一项土地增值税,可以交200万也可以交700万,当然愿意少交点,那就要给相关负责人“表示”一下。

《第一财经日报》记者反问林飞,为什么利润大部分都被抽走了,你们还愿意开发房地产?

林飞告诉记者,是因为基数大。卖烧饼,每天拼命卖几千个,也没多少钱,但是开发房地产,一个项目就是几个亿,卖出去至少还有利润的38%。而且房地产开发需要的资金多,是个不是谁都可以做的行业,还有一定的门槛。

林飞说,新一届政府强调发挥市场在资源配置中的决定性作用,不断为市场“松绑”,先后几次清理和下放行政审批有好几百项。他觉得这些举措将有利于优化市场环境,但路程还很远。

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来源:地产中国网2014-08-13 09:33:00
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