商务写字楼等级标准郑州落地 行业格局将变

来源:大河网 2014-08-13 09:31:00

业内人士认为,《商务写字楼等级评价标准》的重要特点在于从使用者的实际感受出发作出评价,而不是如以往由物业公司进行评价。中国建筑学会副理事长窦以德介绍,这个标准一方面能够对开发企业从立项、规划设计、建筑到后期运营具有引导作用,同时为写字楼客户提供一个选择的依据。

由于缺乏行业通用的国际行业标准或协会标准,目前,用智能化水平和功能程度来划分写字楼,在写字楼产品推广中相当普遍,大量使用5A甚至6A等单一指标来划分写字楼的档次,导致写字楼购买者以为这种划分方式就是写字楼的分级。

记者了解到,目前国内的“5A”标准与国际标准差别很大,台北101大楼、香港环球中心等才是行业内公认的“5A”写字楼。

由于写字楼物业的产品标准、服务标准缺乏统一的评价体系,导致写字楼开发和运营过程中的诸多问题。在蔡云看来,与国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比,《商务写字楼等级评价标准》最大的亮点是以终端用户的感受来考量一座写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导,从技术角度改善写字楼租赁市场环境,从而增强写字楼投资人的市场信心。

在标准制定过程中,中房协商业委员会组织专家论证小组,分别在上海陆家嘴金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心、东直门交通枢纽区域的新保利大厦以及大望京CBD商务区的保利国际广场、郑州的楷林国际等国内外最高级别写字楼进行实地模拟测评,对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项逐条进行了论证。

蔡云认为,全国统一标准的出台,将进一步促进写字楼市场的转型和升级。在当前等级评价“混乱”的情况下,统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。

业内人士认为,因为我国对写字楼物业的产品标准、服务标准缺乏统一的评价标准,房企在开发过程中缺乏指导,导致在开发和运营中存在诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准,也不适合中国的国情与发展现状。因此制定适合中国国情与发展现状的写字楼综合评价标准有其积极意义。

市场倒逼开发商升级

在目前的调控政策之下,商业地产以不限购、不限贷,首付50%的特有优势,成了众多投资客的目标。因为商铺有着高投入高风险的门槛,写字楼就借机脱颖而出。

河南财经政法大学城市发展与研究中心主任刘社告诉记者:“郑州一些写字楼在销售时期,形象包装很夸张,普通写字楼肯定不能随便标榜为甲级。”她建议,购房者在选择写字楼之前,不能道听途说,一定要到现场,考察地段、配套、交通等硬件设施,亲身感受物业服务、办公氛围等软件设施,要把前期考察做透做细,对合同条款详细确认,才能放心签字购房。

“郑州当前的写字楼市场存在着过度包装、名不副实的现状。”知名房地产实战专家、王牌企划董事长上官同君一针见血地指出。除此之外,写字楼市场还存在缺乏特色、产品雷同、同档次产品竞争激烈、真正的高端顶级写字楼产品不足等问题。

业内专家分析指出,住宅市场受政策的影响,已不是投资的最好渠道,但写字楼项目并没有政策限制,反而因为当前存量大而拥有不少的优惠。在经济预期向好的情况下,入手写字楼也是一个不错的选择。

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商务写字楼等级标准郑州落地 行业格局将变
来源:大河网2014-08-13 09:31:00
近日,中国商务写字楼等级评价标准发布会在郑州举行,会上发布了《商务写字楼等级评价标准》,已于2014年8月1日正式实施。
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