澳大利亚买房比租房划算 利率大战使房价冲高

来源:地产中国网 2014-08-13 09:25:00

澳洲储备银行在7月中旬发布的一份全澳性的报告中预测,人们买房实际上可能比租房更划算。该篇报告的作者福克斯(Ryan Fox)和图利普(Peter Tulip)发现,如果全澳的房价以历史平均水平的速度增长的话,那么拥有房产的花费与租房相同。

“7月份,澳大利亚联邦银行、国民银行、西太银行将五年期房贷固定利率调整至4.99%,无异于再次降低了购房成本,有利于更多人购置私人房产。”海外房产权威机构澳信集团全球投资策略分析师分析,“利率大战将会把房价冲向新高。毫无疑问,新一轮的贷款大战会为房屋市场提供更强的购置力,保证目前的房价继续炽热。”

澳大利亚房产研究机构RP Data研究部主管则透露,考虑到冬季的影响,RP Data原本以为可负担性方面的限制、供应水平不足等因素会限制澳洲房市表现,但事实并非如此。据RP Data8月出炉的统计数据,7月份,澳洲房价继续呈上升势头,全澳房价上涨1.6%。悉尼房价上涨1.5%,墨尔本房价在7月份强劲反弹,上涨了3.7%,当前,悉尼和墨尔本的房屋中位价分别为65万澳元和54万澳元。

在低息环境下,除了新房房价上涨以外,澳洲的拍卖市场表现也不同于以往的冬季,尤为火热。澳大利亚最大的拍卖市场悉尼和墨尔本表现都不错,清盘率高于正常趋势。悉尼的初步清盘率为77.6%,而墨尔本为70.9%。RP Data的拍卖专家Robert Larocca表示,在全国范围内,初步的拍卖清盘率为69.7%,高出上周的67.9%。

“这对于拥有房产所有权的澳大利亚房地产市场投资者来说有很多好处,包括可以获得更高的资本收益,增加长期持有的信心等。”澳信全球投资策略分析师进一步指出,“如果打算在澳洲居住的话,众多案例证明,拥有房产永远比租房更有利;如果打算海外投资以分散投资风险的话,选择澳洲房产市场能获得稳健收益也是不折不扣的事实。”

另据最新外电报告指出,近期,澳大利亚第二大城市墨尔本获封全球第二最有地产增值潜力城市,为澳大利亚房地产市场再添利好。这也预示着墨尔本的房价将继续攀升。该报告认为,“最有地产增值潜力城市”包含许多无法用金钱来衡量的增值因素,如气候环境、生活品质、政府规划、经济基础、技术产业、增值潜力等,上榜城市对本地和国际投资者都具备着吸引力。

对此,澳信全球投资策略分析师表示,地产是富裕阶层不可或缺的一块资产组合。全球都集中关注着那些房产市场正在发展的国际化城市里的优质房产项目,中国富裕阶层也不例外。潜在置业者正积极在墨尔本寻找最佳目标。

(扬子晚报)

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澳大利亚买房比租房划算 利率大战使房价冲高
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澳洲储备银行在7月中旬发布的一份全澳性的报告中预测,人们买房实际上可能比租房更划算。该篇报告的作者福克斯(Ryan Fox)和图利普(Peter Tulip)发现,如果全澳的房价以历史平均水平的速度增长的话,那么拥有房产的花费与租房相同。
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