郑州房产——地产中国郑州频道

城中村改造，对于一座城市而言，意味着一次重新洗牌。

由“村”变“城”的过程，不仅仅是建筑体的以新换旧，更是一种生活方式的改写。无论繁华时尚的国贸360商圈，还是充满高端商务气息的曼哈顿商圈，都让人们对未来尤其是占据优越地段的城中村改造有了更高的期许。时下，郑州正在经历新一轮轰轰烈烈的城中村改造。胜岗、东关虎屯、东韩寨、押寨等一批耳熟能详的名字又将成为历史名词。而未来新入世的城改项目不再拘泥于传统商业和住宅的开发，更多尝试进行产品上的创新，这将给未来郑州的生活方式带来新的提升。

2014成为城改冲刺年

城中村作为城市发展过程中一种特有的形态存在，正在渐行渐远。从2003年9月郑州市政府将城中村改造提上日程算起到今年，郑州城中村改造工程已经走过了11个年头。在这长达11年的时间里，共经历了四个阶段。2009年，考虑到开发商融资难的因素，也兼顾了其他房地产项目的平衡问题。政府停止了一切城中村改造项目的审批。经过三年的调整期，2011年底，《郑州市城中村改造管理办法》出台，各区政府成立国有全资或控股公司，负责本区域范围内的城中村改造融资、安置房建设以及土地开发整理等工作。

调整过后的2012年7月，郑州市政府一次性批准了20个城中村改造项目，这是郑州近年来单次批准城中村改造数量最多的一次，也标志着郑州市新一轮城中村改造全面提速。截至目前，郑州城区228个城中村，如今已有170余个获批改造。

而2014年是郑州新型城镇化建设‘三年行动计划’的收官之年，作为重中之重的城中村改造已进入冲刺阶段。据郑州市城改办提供的数据显示，今年3月份郑州市城中村改造办公室发布的2014年城中村改造名单，管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造;惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。金水区总共有57个城中村，已经完成拆迁43个，2014年将全面启动仅剩的14个城中村改造，东韩砦、西韩砦、黄家庵、枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐寨、陈寨、庙李、杓袁村、刘庄、梨园、邵庄等今年改造完毕。土地集中放量，让众多房地产开发商加入到了城中村改造的行列中，城市综合体项目如雨后春笋，纷纷崛起。

品牌房企渐成城改开发主力军

从早期到现在，在郑州房地产开发业迅猛发展，土地越来越成为稀缺资源的情况下，不少房企为了获得优质土地，都将目光转向了大多位于繁华地段的城中村。尤其是，今年郑州“地王”的频繁出现，让郑州土地市场再次出现亢奋，而作为城市核心资源的城中村改造项目未来极有可能有了涨价的冲动，越来越多的品牌房地产企业加入到城中村改造中。

记者梳理近年来参与城中村改造的开发商发现，继早期升龙、新田、信和等企业成功进行了城中村改造项目后，这些年，城改项目相继吸引了建业、锦艺、名门、美景、中部大观、恒祥、利海、兰德等数十个本土强企参与开发。而在新一轮城中村拿地大户名单中，也不乏万科、恒大、保利等一线房企的身影。他们的到来，对于本土开发商来说是一个挑战，也促使本土地产业整体素质及产品研发、创新能力的提高。