信贷是关键
谈及取消限购对市场影响,中房协名誉副会长朱中一介绍,影响购房者入市主要包括三个因素,购房资格、购买力以及购买意向,部分城市对限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题,但是多地的限贷、补贴等提升购买力的政策并未跟进,更多人购房能力尚未解决。另外,市场仍处于去库存的阶段,观望预期仍未扭转。
北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥也认为,单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面,在信贷偏紧、市场预期看弱的影响下,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。
在金永祥看来,楼市能否回暖,关键看信贷。
实际上,在取消限购之后,诸如广西、四川、福建等多地已经发文要求放松限贷。比如广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策;四川向首次购买自住房提供贷款且利率不超过基准利率的金融机构给予财政补助;福建改认房又认贷为认房不认贷,且要求金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行,增加住房开发贷款供应等。
克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱表示,限贷放松与限购放松不同,限购放松是行政命令,具有强制性,政策效果立竿见影,而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作,政策效力能否落实并不完全由政府说了算。
“商业银行是否会按照政府建议落实与执行,还有待观察,这也是救市效果最大的变数所在。”丁祖昱如是介绍。
“限贷是否放松主要看央行和银监会,通常地方不能干预。”一位股份制银行副行长告诉21世纪经济报道记者。
目前来看,银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上的发言所透露出的信息表明,防范房地产风险仍是主题。
另外,虽然央行有定向降准,但钱并未太多流入房地产。
“和2008年不一样,当时是市场有钱看好地产,现在是地产面临去库存压力,短期内难逆转,就算有钱,也不敢流入地产”。上述副行长如是介绍,从房贷这块来看,“很多购房者无力承担巨额房贷,就赌未来房价上行,一旦市场下行,可能会有一批弃房断供,在此背景下,金融机构也非常谨慎。”
(21世纪经济报道)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产