一线城市楼市弱平衡:京沪楼盘降价广深探底

来源:地产中国网 2014-08-13 08:31:00

近期部分城市楼市政策微调,但一线城市尚未有限购放松的迹象。中国证券报记者了解到,北京、上海成交量略有反弹,广州、深圳房价有所下挫,各地开发商主打以价换量的销售策略,部分刚需人群的购房意愿有所恢复。

业内人士透露,目前北京一些楼盘项目已经开始降价。据悉,大部分促销楼盘的降幅在5%-10%之间,部分楼盘的降价幅度甚至接近20%。这种降幅近几年在北京楼市较为罕见。

北京房价下挫 上海成交“翘尾”

在诸多项目降价、部分需求释放的状况下,7月以来北京楼市终于出现小幅反弹。来自北京市住建委的数据显示,受自住房集中成交影响,今年7月北京新建住宅合计签约套数为6200套,环比上涨21.5%,为最近3个月的高点。根据中原地产的数据,若剔除自住房的因素,7月北京新房签约均价为24979元/平方米,环比有所下跌。

二手房方面,7月北京签约二手房住宅8059套,环比上涨23%,创最近4个月新高。同期,北京二手房成交均价为28900元/平方米,比6月的29200元/平方米有所下挫。

业内人士认为,以价换量成为近期北京楼市的主旋律。8月以来,北京楼市的成交量出现回升态势,从全国范围来看,这种持续回暖并不多见。

除了有开发商直接对价格进行调整以外,北京还涌现出一些变相价格优惠措施,包括购房送面积、购房送物业费、“一成首付”等等。在信贷门槛高企的情况下,一定程度上降低了购房者的实际成本。

7月的上海楼市并不景气,但月末出现了翘尾行情。7月上海新建住宅成交70.1万平方米,环比下降1.8%,同比则下降9.1%。然而7月底,上海新房成交却出现“翘尾”行情。上海中原地产数据统计,上海7月最后一周成交面积为20.2万平方米,环比上涨49.5%,与7月前几周每周约14万平方米的成交量相比,有较大幅度提升。

7月上海成交面积前三甲的项目总价均不高,单价基本在20000元/平方米之下。市场中一些项目出现了降价行为,以价换量确保销售任务能够完成。分区域来看,7月销量较好的楼盘主要分布在南汇、奉贤、松江等外环区域。从供应上看,刚需楼盘开始发力,成为供应主力,开盘总量虽环比下降6成,但刚需产品占比达85%,为近4个月的新高。

业内人士表示,虽然7月18日上海曾重申严格执行限购政策不放松,但对于购房者来说,对政策未来走向的猜测产生了房价上涨预期,促使部分消费者逐步走出观望。中国证券报记者走访发现,不少开发商坦言要等“限购松绑”才开盘,一是担心近期开盘市场信心不足,二是对下半年上海楼市调控政策放松抱有期待。

上海中原地产研究总监宋会雍表示,炎热的夏季原本是楼市淡季,购房者的看房热情普遍会有所降低。但由于刚需置业者对价格更加敏感,因此一旦房价有上涨“信号”,最先有所动作的一定是刚需购房者。

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一线城市楼市弱平衡:京沪楼盘降价广深探底
来源:地产中国网2014-08-13 08:31:00
记者了解到,北京、上海成交量略有反弹,广州、深圳房价有所下挫,各地开发商主打以价换量的销售策略,部分刚需人群的购房意愿有所恢复。
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