扬州楼市库存压顶
事实上,这并不是扬州第一次出台楼市松绑政策。早在2012年5月,扬州市房管局和财政局就联合发出通知,从2012年7月1日起的一年内,对个人购买成品住房建筑面积在90平方米及以下的,对购房者给予所购房屋合同价款6‰的奖励。对于购买建筑面积90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励。对于120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
当时政策发布后立即引起舆论关注,不少业内人士认为,扬州此举与国家宏观调控政策相违背,是明显地救市行为。然而,与当年芜湖和佛山的救市政策被住建部叫停不同,扬州当时的政策并未被叫停。
在业内人士看来,扬州连续出台松绑政策的背后,是楼市销售低迷,库存压顶的局面。据搜房网统计数据,今年一季度扬州市区商品房成交5479套,同比下降30.31%;成交面积635743平方米,同比下降30.56%。
成交量的低迷导致目前扬州楼市库存进一步加剧。据扬州官方公布的数据,截至去年12月末,扬州市区商品房累计可售面积346.85万平方米,同比增长12.82%,其中商品住宅225.52万平方米,同比增长39.59%。这些商品房库存,扬州需要3年时间消化,压力较大。
据扬州搜房网统计数据,2014年扬州楼市商品房预计有115家楼盘入市,比去年增长21.05%。对此,房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者表示,“随着这些楼盘的入市,照目前的消化速度,扬州楼市的库存只会进一步加剧。”
“高库存压力之下,消化库存的办法就是刺激购房者,放开公积金贷款的限制政策,这增强了购房者的购买力,其实是在一定程度上放开限贷的做法,但在市场整体低迷的情况下,这种政策的微调作用有限。”张建初对《每日经济新闻》记者说。
(每日经济新闻)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产