近日,随着部分城市房价的大幅回落,浙江、江苏、福建等地陆续出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况。
“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款,而将缩水的房屋资产丢给银行。个别业主究竟是因不愿为未来的负资产买单,不惜损失首付款和已还本息而“止损”,还是因“炒房”套牢、资金链断裂不得已而为之?“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观?记者对此展开了调查。
“断供弃房”是供不起还是甩“包袱”?
此前有媒体报道称,由于个别楼盘房价大幅回落,导致不动产资产缩水,杭州等地陆续出现业主“断供弃房”现象。但记者在杭州等地调查了解到,单纯因为房价下跌而“断供弃房”的案例并不多,这类现象的主要原因是购房者自身资金情况出现问题,难以继续还贷。且选择弃房的人多以外地投资客为主。
浙江某国有银行风险管理部一名负责人分析认为,在“炒房客”较盛的地方,由于楼市整体趋稳下行,“炒房客”资金链吃紧,无法按期支付按揭贷款,加之预期房价一时无法回暖,因此便“断供弃房”。
在连续数月领跌全国房价的温州市,据当地监管部门统计,目前房屋按揭贷款中出现的弃房现象共有41例,较去年仅略有增长。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为,目前整个住宅市场的杠杆率是非常低的,作为普通购房者,其首套房首付需付三成,二套房首付要付六成以上。这就意味着,除非房价大跌30%以上,否则他们“断供弃房”的可能性极小。
据透明售房网数据显示,2014年一季度杭州二手房成交均价为18300元/平方米,而二手房每平方米跌幅在1000元到3000元。也就是说,杭州二手房的最大跌幅在16%,业主如果弃房将得不偿失。
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