“动批”升级

光耀东方广场是光耀东方集团 在北京正式运作的第一个项目，该项目总建筑规模为28万平方米，其中商业部分面积达10万平方米。按照光耀东方集团此前的规划，是将光耀东方广场打造成国 际一流的一站式服务体验广场，用会展提升品质，用特产博览城吸引人气，用百货、美食、电影、电玩带动客流。

不过，随着动批网体验广场的 落户，光耀东方广场将变身升级版“动批”。在升级版“动批”中将配备国际风尚大型秀场、服装设计师创意设计长廊、明星潮店一条街及融合互联网、3D等元素 的“电子购物体验馆”。据一位知情人士透露，进驻体验广场的商户需有自主品牌，年销售额也需达到一定规模。动批网的商户更是从体验广场的商户中优中择优， 二者均将在8月底入市。

虽然有进驻门槛，但是光耀东方方面也开出了优惠条件。据了解，动批网的所有建设费用由公司负责，商家货品的拍照、修复、上传也由公司统一负责。而且两年之内，光耀东方方面不向商户收广告、扣点、排名费用，不占压商户资金。同时，光耀东方将负责商户的仓储、物流等问题。

收益更高

仓储、物流等带来的人流、交通拥堵问题是批发市场外迁的主要原因之一。

在北京工商大学经济学院教授、北商商业研究院特邀专家洪涛看来，光耀东方广场将商流与物流剥离，以体验广场的形式进行批发交易是一种有益探索。这种只进行商流活动的交易方式也是批发市场转型、升级的发展趋势。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，从区位条件来看，“类专业市场”更匹配北京西站的客流。从运营方来看，以投资背景出身的光耀东方集团并没有太 多运营购物中心的成功经验。转型类专业市场后，从品牌招商到运营难度都会变小。从收益角度看，该区域做专业市场的收益可能会高于购物中心，在租金水平上会 更有增长空间与潜力。一位商户也透露，世纪天乐旺铺租金约36万元/年，动批网体验店租金约是其的1/10。但这仍会高于周边购物中心的租金收益。

虽然光耀东方集团对进驻体验广场与动批网的商户有限定条件，但在业内人士看来，投资背景的运营方在执行中往往难以摆脱逐利心态，商户品质与投资效益的天平会不自觉地倾斜。（来源：北京商报）