长沙楼市松绑对成交无拉动 回暖关键在银行

来源:地产中国网 2014-08-12 09:38:00

业内人士认为,松绑限购只能提振市场信心,对拉动成交并无实质影响,关键还在于银根政策。

7月31日,长沙被证实松绑限购令,10天过去,长沙市场有何变化?记者近日走访了长沙一些楼盘售楼部,深入第一现场一探究竟。

记者走访的项目,有在限购范围之内的,也有不在限购范围内的。尽管这些项目近期的销售情况各有千秋,但总体来看,这些营销负责人都表达了一个基本相同的观点:松绑限购只能提振市场信心,对拉动成交并无实质影响,关键还在于银根政策。

佐证这一观点的一组数据是——上周(2014.08.03—08.09),长沙市内六区新建商品房网签1394套,15.09万平米,套数环比减少25.1%。这,创下了长沙楼市今年年后以来网签数据的最低谷。

现状

来访量激增,但成交无明显变化

8月8日,在一家事业单位工作的江旻在蓝光幸福满庭定下了一套91平米的房子,“我和老婆看了十几个楼盘了,不打算再等了,早买早安心。”江旻说。

预计8月底开盘的蓝光幸福满庭主打户型为67平米二居、79-83平米三居、91平米四居。蓝光地产长沙公司营销总监刘立群透露,洋湖片区的蓝光COCO蜜城原来每周就有8套左右的成交,限购松绑后,成交变化不大;位于洞井路与木莲冲路交会处的蓝光幸福满庭项目来访量激增,近一周来,项目蓄客势头很好,因尚未开盘,成交数据还无法统计。“关键还是看限贷。”刘立群说。

8月11日上午11点,解放西路与湘江中路交会处东北角,主打一线江景小户公寓的楼盘“江与城”售楼部,两个年轻女孩正在置业顾问的指引下看项目沙盘。

“松绑限购,对我们代理的这个小户型项目成交来说并无什么影响”,长沙新路标房地产经纪有限公司副总经理高铁强说,楼市松绑限购未必促进成交,在这个节点上,资金支持至关重要。

长郡梅溪湖中学旁的合能璞丽,是定位刚需的项目,现正推出79平米三房、93平米三室两厅两卫、119平米四房产品,而合能洋湖公馆正在推35-61平米房源。合能地产长沙公司营销总监陈重说,“松绑限购对我们的项目成交无实质影响,可能略有增加,但感觉不强烈。”他认为,限购松绑对楼市信心而言是一种提振,但楼市能否真正回暖,关键还得看银行政策,银行若稍微放松房贷则楼市成交量不会在现有水平低位徘徊。“相信9月、10月成交会有所突破。”

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长沙楼市松绑对成交无拉动 回暖关键在银行
来源:地产中国网2014-08-12 09:38:00
长沙楼市取消限购已经过去十天,记者走访了一些楼盘的销售部,尽管这些项目近期的销售情况各有千秋,但总体来看,这些营销负责人都表达了一个基本相同的观点:松绑限购只能提振市场信心,对拉动成交并无实质影响,关键还在于银根政策。
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