地王“钱景”仍被看好

根据《土地闲置管理办法》，企业必须在招拍挂市场上买到土地两年内动工。高端住宅对品质要求极高，因此开发周期也会相对长一些。目前来看，去年入市的地王项目目前进展尚在正常规范要求内。

“拿了地王，产品自然万众期待，设计、建安投入都比常规项目高得多，每个企业资金周转能力不同，但高端去化肯定会慢一些。制定营销策略也比较难，豪宅一般都讲求低调一点，保护客户的隐私，但地王项目又备受瞩目，很难真正低调下来。”上述房企人士认为，以上是拿地王后房企通常要面临的问题，基于此，有两种企业适合拿地王，一种是产品线很均衡，规模足够大，资金充裕又想在核心城市做标杆项目进而提升品牌的企业;另外一种就是专注于高端产品的企业，不拿地就没米下锅。

拿地王的时候风光无限，之后便要承担巨大的风险。2010年3月，远洋地产以2.75万元/平方米单价拿下的“大望京地王”，遭遇了十分尴尬的经历，首先经历了社会对央企冒进拿地的质疑，又经历了退地传闻，随后项目又推迟开盘，直到2012年年中开始销售时的售价也比预期有所降低。尽管项目最终售罄，但销售周期过长曾一度给企业带来不小的资金压力。

盛富资本总裁黄立冲在接受中国房地产报记者采访时表示，地王和高价地对房地产现金的要求是非常高的，资金压力也是非常大的。大型的、资金实力比较强、融资成本比较低的开发商比较适合拿地王。如果从单个项目来说，拿地王是不合算的，但是企业做出这样的决策的原因更多是公司希望通过收购地王扩大品牌影响力，其生意以外的考虑因素更多于盈利因素。

尽管去年万众瞩目的地王项目如今开发速度均比较缓慢，但市场预期仍被看好。从政策层面，北京对高端住宅市场的限价今年已经有所放松，未来可能有更大的放松空间。虽然房地产整体市场不景气，但高端豪宅市场并不受到太多影响。

“国内国际的宏观经济环境以及货币政策的变化还是影响高端豪宅市场实际成交情况的主要因素。”郭毅表示，一线城市的稀缺地块未来创高价的可能依然存在，这也意味着豪宅的价格长期看也有升高的趋势。

（中国房地产报）