有分析称，目前监管层并未对首付比例进行调整，因此说招行二套房首付比例下调是不对的，最多是二套房的认定标准放松了。

早在8月4日，绍兴市率先发布限贷限购双松绑公告，其中一条针对二套房贷的就是“认房不认贷”。

所谓“认房不认贷”是指以后认定二套房的标准就是购房家庭实际拥有的住房数量，不管有多少套房，只要卖掉仍可以算作首套房或二套房，且二套房首付降至4成。

绍兴市取消限购的第二天，广西宣布适当放宽二套房房贷政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度。
除了松绑限贷，多地还传出房贷利率下调。中原地产首席分析师张大伟称，信贷松动预计将“接棒”成为8月楼市松绑的最主要政策。

专家视点：

一线城市能否“松绑”限购？

各地限购“松绑”汹涌，但一线城市仍“岿然不动”。

“在全面深化改革、减少政府行政审批的大背景下，一些供明显大于求的二、三线城市，对限购等阶段性政策作出调整，是迟早的事情，不必大惊小怪。” 中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示。

“经济涨幅放缓导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨。”张大伟也对记者表示。

张大伟表示，一线城市年内取消限购的可能性非常小。因为虽然上半年成交下调30%,但一线城市上半年的土地出让情况良好，对整体经济的影响不大。

不过，他也说，“但从6月开始，一线城市也出现了土地流标的个案，如果四季度整体经济再次出现降速，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性；另外在限购的对象上，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策也有可能在四季度以后出现在一线城市。”

经济学者马光远则支持中国90%以上的城市全面取消住房限购，但坚决反对北京上海这些一线城市在限购松绑上打主意。

银行对待房贷

脸色如何变？

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，目前银行对房贷的积极性也在提高，“不过，首付比例是国家规定的，银行不敢擅自提高比例。”

目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已超5%，在此基础上，还要计入20%不产生收益的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是6.25%，而住房贷款基准利率仅为6.55%，所以银行缺乏房贷打折的空间。
不过，该报告也指出，若房地产市场严峻，不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，下半年可能会出现房贷利率回落的情况。

瑞银证券也指出，由于银行面对的资金成本整体高于2012年，银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。
郭田勇建议，对首套房下调利率、降低首付比例无可厚非，但是对于二套房，依然要采取从严政策。（潘彧 林晓丽）