佛山限购松绑影响广州二手买卖 卖家反悔买家急

来源:地产中国网 2014-08-12 08:55:00

CFP供图

佛山限购松绑影响广州二手买卖心态 穗二手房成交量或将“筑底”

家住广州的周先生在佛山有一套物业,本来打算和买家签订合同,听到限购放开后立刻反悔了:“税费可能有优惠,我还是先不卖吧。”当佛山的一二手市场受限购放开消息影响后,广州的二手市场也“蠢蠢欲动”。

“尽管有关部门坚称广州限购不会放开,但买家卖家的心态出现变化。”房地产业内人士表示,买家有加快入市的趋势,而卖家的心态也逐渐转强。不过,广州二手市场7月成交依然处于今年的谷底,消息对市场的实际影响仍不明显。

经纬地产高级研究主任黄燕飞认为,佛山房地产市场的变化对广州市场的影响既有积极的,也有消极的。一是会增加大众对广州放开限购的预期,进而担心楼价“企稳反弹”,部分广州买家的观望会减弱;而佛山部分楼盘突击涨价一旦成风,可能影响政府对广州取消限购的风险评估,从而变得更加谨慎,使市场预期的限购放开遥遥无期。

买家积极入市 卖家持“房”待币

一个中介人士告诉记者,中心城区的业主除非是急于套现,否则心态都变得更强,有的业主之前一两天就会打电话向他咨询有没有人问自己物业的价格,现在却连他的电话也不接听了,打算打“持久战”。

与之前买家一边倒地“观望等降”不同,7月份买家的心态渐显分化。部分买家对限购可能会松动感到有些担忧,加快了看房的节奏。

据合富置业市场部监测到的情况,天河区中心、原东山、原荔湾、海珠工业大道北等片区的看楼量较6月均有两到三成的增加,主要是部分刚需旧客的看楼和谈价热情逐渐回升。中介人士称,其中部分对市区地段较有认可度的换房客,对价格小幅让步的较优质“笋盘”果断出手。

据了解,不少买家自2013年上半年开始登记入场看楼,由于整体大市趋缓,一直担心楼价下跌,迟迟不肯出手。不过,近期他们担心价格再度上涨;恰逢有“卖一买一”业主愿意让价一成出货,双方一拍即合。

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家住广州的周先生在佛山有一套物业,本来打算和买家签订合同,听到限购放开后立刻反悔了:“税费可能有优惠,我还是先不卖吧。”当佛山的一二手市场受限购放开消息影响后,广州的二手市场也“蠢蠢欲动”。
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