房贷放松将促楼市成交

“现在楼市成交低迷，除了观望情绪严重外，很大一部分原因在于限贷，以及房贷利率过高。”一直跟踪深圳楼市的王飞表示，房贷的松动将有利于下半年深圳楼市回暖。

根据深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳市规土委”)官网统计数据，2014年上半年，深圳新建住宅成交1.51万套，同比下降41.7%;成交面积142.2万平方米，同比减少40%;成交均价23211元/平方米，同比上升8.1%。

进入7月，深圳甚至出现了价量齐跌的现象。数据显示，7月深圳的新房均价22563元/平方米，环比下跌了约3.7%，同比下跌了0.12%。这意味着深圳今年7月的房价已经跌回了一年前的水平。

从成交量看，7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套，环比分别下跌2.5%和0.12%，同比均下跌约28%。

成交放缓导致库存积压，深圳当前各月存量面积都维持在300万平方米以上，去化周期长达近14个月。

而就在各地放松限购的消息接踵而至之时，深圳也传出了可能放松限购的消息。不过，深圳市规土委随即进行了辟谣，并表示“深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策”。

但就在8月6日，深圳市专门召开闭门会议，市委书记王荣和市长许勤均到场，听取了深圳规土委对当前房地产形势分析报告。

一位深圳地产界业内人士告诉《第一财经日报》记者，此次闭门会议涉及是否调整限购议题，会后进入领导讨论和决策程序，预计将有微调，但不会有大动作。

“深圳的风声很紧，目前还没有听到任何有关限购微调的消息。”王飞表示，目前深圳限购政策微调的空间主要在三方面，一是公积金贷款条件及额度;二是银行房贷利率，可能会有针对首套房贷款的指导性政策出台;三是限价放松，由零涨价逐渐做出一些调整。

王飞认为，其他城市的限购松绑对深圳的市场信心有提振作用，而房贷利率的下调将进一步促进成交。她给记者算了一笔账，如果首套房贷款300万，以基准利率贷款30年，总成本会比原来(上浮5%)少约30万元。

“下半年的深圳楼市将主要看两方面，一是房贷，银行到底能给多少优惠幅度，放宽的时间和周期是否能压缩;二是新房市场，项目开盘的优惠力度到底有多大，促销力度如能超过上半年的10%，才会起到较好的刺激作用。”王飞表示。