连任志强都唱空楼市了

来源:地产中国网 2014-08-11 10:08:00

     8月7日,任志强在2014博鳌房地产论坛发表演讲。

  一年一度的博鳌房地产论坛8月7日在海南博鳌召开。房地产大佬们齐聚一堂,让市场有机会全面了解他们对中国楼市的看法。对于习惯性听了很多年好话的人来说,在今天开幕的论坛上,“死多头”任志强一番楼市“多项指标将全年告负”的言论,无疑是语惊四座。

  2014年全年房地产投资增速可能下滑至个位数,商品房销售面积和新开工面积将同比下降。这是房地产业内大佬、“死多头”华远地产董事长任志强对2014年楼市的整体判断。

  这种表态与今年博鳌房地产论坛的主题“下行中的房地产”非常合拍。回顾已经开办10余年的博鳌房地产论坛史,以下行为主题,从未有过。

  房地产投资增速或小于10%

  任志强,中国房地产行业毫无疑问的“鹰派”人物,主张市场化并坚定看多楼市。然而,根据论坛主办方对其进行的会前专访,任志强对2014年楼市整体判断是:房地产投资增速可能下滑至个位数,商品房年销售面积同比回落,新开工面积同比增幅将全年告负,个别指标甚至可能“超出预判”。

  不过,对于后市,任志强认为,即便保持10亿平方米左右的年销售量,以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推,房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。

  先看房地产投资增速。这是一个足以影响宏观经济的重要指标。任志强称,当房地产投资增速低于固定资产投资增速的时候,一般经济是下行的。而根据国家统计局数据,2014年上半年,全国房地产开发投资约4.2万亿元,同比14.1%,且是从2月的19.3%一路下降。相比之下,上半年固定资产投资增速却连续维持在17%左右。

  “今年房地产投资增长率可能下行,估计会变成个位数,可能小于10%。”任志强称。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾在上月表示,全年态势不容乐观。“我们不希望看到增速低于14%。”到目前为止,任志强的预测,显然已经低于专家的心理底线。而农行等很多金融机构近期报告也认为,我国房地产投资增速未来数年都可能保持个位数增长。房地产刚需的中长期拐点已经临近,房地产投资吸引力下降。

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