行业尚有7至8年的好年景

　　第二个指标是商品房销售面积。任志强坦言，此前预测年销售面积会在17亿平方米见顶回落，但现在看来，去年的13亿平方米已经是阶段性的顶部。未来多年，全国商品房年销售量都可能在10亿平方米左右。

　　数据显示，上半年全国共销售了商品房4.8亿平方米，如果全年完成10亿，同比下滑幅度超过20%，且相当于2012年水平。任志强认为，10亿平方米左右的年销售量可能要维持很多年。

　　不过，年销售10亿平方米的房地产市场仍然是一个庞大的市场。任志强预测，如果按中国新增建筑总需求量来看，这一市场还可维持7、8年左右。

　　第三个重要的楼市指标是新开工面积，它是实质性拉动建筑建材等行业的推手。数据显示，上半年，商品房新开工施工面积超过8亿平方米，同比下降了16%左右，但仍然远远高于上半年4.8亿的销售面积。新的存量不断积压，楼市供需结构进一步严峻。专家预测，今年的土地购置面积和新开工面积的同比增幅都将告负。它虽然会影响房地产上下游产业链的景气度，但告负的好处是可以逐步化解高峰库存压力。

　　总体来说，任志强认为，中国经济持续增长的大趋势没有变化，虽然现在下行了一个台阶，但还是增长的，没有全面从正变负。城镇化趋势未变，居民住房消费趋势未有实质性变化。这些将是支撑中国房地产市场稳定发展的基本前提。

　　任志强：房价高全是政府的错 棚改和4万亿都错了

　　当然，一向以抨击政府政策著称的任志强在本次论坛上依然不改“大炮”本色。“这10年全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，加上各方面税费，政府并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。”8月7日，任志强如是说。

　　任志强表示，保障房本来应该保障的是基本居住需求，国家必须保障公民的基本居住权利，但是前10年没有认真解决保障性需求问题，在十二五时期提出要大量建设保障房，挤出了商品房的需求。

　　任志强称，现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，很多好房子拆了再建起来，也不是好房子，再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场需要。所以只要是非市场化的，不管用它解决房价还是其他问题，最终都是错的，用市场办法可以解决房价问题。

　　在提到樊纲“2007年泡沫出现所以要采取措施”的观点时，任志强表示，“我不同意樊纲说的”。他表示，2007年中央政府如果不采取防止投资过热和防止通胀的措施，中国不会出现2008年的下降。不是美国金融危机造成2008年中国的经济下行，全是中国自己干的坏事导致的结果。

　　任志强问，4万亿到底是对的还是错的?他分析，如果4万亿是错的，现在棚改也和4万亿一样是错的。因为1万亿贷款棚改，地方政府就得配3到4万亿资金，加起来4万亿，才盖470万套房子?一定会盖得更多，一定要盖更多的土地，获得更多的地方补贴。