黄兴北路棚改项目、火车北站二期棚改项目、新下河街棚改项目……在博鳌论坛专家对棚改展开争锋时，长沙的棚改已经发力，当连通城市“经脉”被打通，除了交通状况和城市形象的改观，整个城市的商业格局也将出现新变化。

“棚改是城市提质最好的方式”

今年上半年，长房集团与中国交通建设股份有限公司就“长沙新下河街棚改项目”进行战略合作，项目位于五一大道和湘江路交会处，计划建设开发为70层280米的超高层地标建筑，建筑面积近20万平米，是集商务、购物、办公酒店于一体的大型城市综合体。

近日，由湘江投资集团和中建五局联合投资120亿元打造的湖南规模最大旅游综合体项目——湘江欢乐城正式开工建设。这也是中建五局中标长沙坪塘工矿棚户区改造暨旅游产业中心区项目，合作区域面积近4500亩。

企业在这一轮长沙棚改进程中将扮演什么角色?观察长沙棚改进程多年湖南泊富恒嘉地产董事长易建国认为，房企的角色相当重要，将成为长沙城市建设、城市提质的践行者之一。

“政企合作互动将决定棚改的速度和效率，这一轮棚改中，房企除了要考虑经济效益之外，还要更多考虑社会效益，城市价值再造以及长沙城市品位的提升，不能是简单的盖房子。”易建国表示，棚改是城市提质最好方式。

棚户区原址上，现代化楼宇拔地而起

过去几年，在长沙一些棚户区原址上，高强度资金投入，现代化楼宇拔地而起，高端商业商务及服务业应运而生。

开福万达广场是中山西路棚改引进的商业地产项目，这个万达集团旗舰项目，以都市综合体形态出现，现已成为长沙最亮丽城市名片之一。

东牌楼棚改地块项目九龙仓长沙国际金融中心已转入地上施工阶段，预计315米高的塔楼将于2016年5月竣工，452米塔楼将于2017年6月竣工。

保利国际广场、华远华中心等滨江综合体项目亦是四五年前南湖片区棚改招商成果。“临江、望岳、观洲”的资源，让该片区成为当前长沙楼市重要看点之一。

火车北站棚改片区总面积1828亩，将打造长沙金融生态区，涵括金融总部区、商务区、精品住宅区和生态走廊几大片区，建成后将打造成为长沙乃至湖南金融商业中心。

湖南晟通集团副总经理彭湘认为，有实力的开发商在这一轮棚改中机会更大，棚改建设资金需要社会力量来参与，市场参与更有利于城市繁荣和商业的繁荣。

长沙市政府一位不愿具名的人士指出，“土地资源非常珍贵，长沙的棚户区，包括工矿棚户区，占地面积很大，容积率很低。通过旧城区的全面改造，可以使土地资源得到充分的利用。”

（来源：潇湘晨报）