困境三：各种额外费用无中生有

近日，白领汐小姐为了在海外买房“破了点小财”。其实在此前，她已经花了很长时间去了解海外房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了 评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套海外房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

对此，某中介机构负责人Louis揭开了谜底：一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，而且大部分费用都属“无中生有”。

困境四：不带翻译受骗 房屋被转卖

今年年初，黎先生通过某中介机构购买了一套意大利的房产，等所有的手续都办好了，中介跟他说可以收房了，他心里很高兴，于是带着太太就飞过去看房。谁知道，去到意大利时，他发现前几天就已经有人入住了他买的房子，而且住户还出示了他们的购房合同。黎先生在当地找了翻译后才知道自己的房子被转手卖了，自己却还蒙在鼓里。

业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是 一些小语种?”因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。

在海外置业过程中还存在着很多其他的陷阱，因此，对于想在海外购买住宅的个人投资者或自住者而言，了解其将要投资的市场就变得十分重要。

专业人士表示，移民置业者需要了解市场上的供应与需求趋势，包括未来的供应量、交易量、价格及租金趋势。同时，需要了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，那么他必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同市场都有一定的差异。

（海外网）