因为项目处于CBD和使馆区,土方运输时间等被限制,一天干不了几个小时。这是客观因素。除此之外,由于项目完工时间大约在年底,而年底对于豪宅来说并不是一个最佳的销售时间,并且豪宅需要一个较长时间的蓄客期,以此推断该项目很可能真正入市时间会在明年春天。
还有一个因素会直接影响项目入市时间,就是政府对项目的价格审批。可以看到融创对农展馆项目的定价预期仍然较高。“北京农展馆的项目卖到15万元/平方米很容易。拿地现场举牌的有4家企业楼面地价超过7万元/平方米,说明大家对这个价格没有分歧。未来该项目景观房源单价将达到30万元/平方米。”孙宏斌曾公开表示。
荆宏也曾表示公司老客户对于15万元/平方米的定价是认可的。对此,亚豪机构市场总监郭毅则认为,楼面地价7.3万元/平方米,整盘均价到15万元就有利润了。据融创表示,沿湖楼王之间的计划定价接近30万元/平方米。相比较位置稍微差一点的定在13万元/平方米或者14万元/平方米也是有可能。当然,这还是要看融创对该项目的利润预期了。
今年北京市政府在高端项目限价方面有所放开,但是实际上还是有所控制,到明年农展馆项目入市时,限价政策能否给予支持仍是疑问。受到多方面因素影响,地王项目入市的可能或将一拖再拖。
(来源:中国房地产报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产