郑州执行房产限购3年半 六大原因促使取消限购

来源:大河网 2014-08-11 09:24:00

郑州房产——地产中国郑州频道

从8月9日起,郑州取消房产限购。这是当晚8时,大河报记者从郑州市住房保障和房地产管理局获得的消息。从此,老百姓在市内五区、郑东新区购买住房时不需再提供住房套数等相关证明。

这意味着,在郑州执行长达3年半的限购政策,正式画上句号。过去3年半,郑州市区商品住宅均价从2011年1月限购时的6559元/平方米,猛增到2014年6月的8045元/平方米。

如今,限购被取消,房价又将走向何方?

新闻 郑州市房管局周六晚上发微博取消限购

8月9日(上周六)晚上,大河报记者从郑州市房管局获悉,即日起取消房产限购。与此同时,郑州市房管局官方微博也发表博文:“经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时将不再要求购房者提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”

昨天,记者就此专门采访郑州市房管局有关负责人。这位负责人表示,自2011年1月郑州市实施限购以来,较好地实现了遏制投资投机性需求、缓解住房供需矛盾、稳定住房价格的目的,但与此同时,部分刚需和改善性需求也受到了明显影响。

他说,目前,全国实施住房限购政策的40多个城市中已有30多个取消或者放松了限购政策。这些城市中,绝大多数没有出现住房销售量和价格的大幅波动,基本保持市场平稳。

“有的地方通过新闻发布会宣布取消限购,有的地方通过政府发文件宣布取消限购。郑州通过周六晚上发微博的方式取消限购,在全国并不多见。”郑州市一位房地产资深人士评论。

解读 六大原因促使郑州取消限购

郑州市房管局有关负责人说,房管局网签系统已经调试好,老百姓今后买房不用提交房产信息证明,就能通过网签。

郑州为何选择此时取消限购?大河报记者采访多位参与郑州限购政策制定、参加取消内部会议的知情人士。有知情人士称,郑州市经过过去几年的有效调控,房地产市场已日渐成熟。即便是在目前全国楼市下行的大环境下,郑州依然发展平稳。

目前,有六大原因促使郑州取消限购。

6大原因

今年上半年房地产开发投资、商品房投放和销售依然保持着两位数的同比增长。

郑州市区商品房和商品住房供销皆处于较为合理的区间,商品住房累计可售库存量达到7.1个月。

刚性需求已成市场主流,市区90平方米以下商品住房销售占商品住房销售的55.44%,开发建设适合自住需求的中小户型已成为开发企业的主动行为。

商品住房价格趋于平稳,从国家统计局公布的70个大中城市住房价格指数看,郑州市1-6月新建商品住房价格环比指数分别为100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0。

二手房成交整体平稳,存量房市场与增量房市场进入良性循环。

郑州市不断深化住房保障“三房合一”制度,为低收入家庭解决住房困难提供了有效途径。

早在8月1日,河南省房地产业商会就召开小型媒体座谈会,提出六大理由(群众刚性住房需求受到抑制、改善性住房需求无法得到满足、今年郑州保障房建设目标已提前完成、限购条件取消的大环境存在等),呼吁郑州市取消或适度放松楼市限购政策。该商会常务副会长兼秘书长赵进京昨天接受大河报记者采访时表示,郑州取消限购,自主性商品房需求可以入市,但是投资投机性需求入市仍需谨慎。

展望今后房产政策是啥?充分发挥市场对资源配置的决定性作用

未来房产政策如何变化?记者从郑州市房管局获悉,下一步郑州市将按照“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的工作思路,充分发挥市场对资源配置的决定性作用,以市场化作为最终归属点,以市场手段与经济手段为主,金融手段为补充,加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,努力增加住房供应,加强住房保障,不断完善符合我市实际的住房保障和住房供应体系,加大市场监管力度、规范房地产市场秩序,从而探索建立完善房地产调控长效机制,确保房地产市场的健康平稳发展。

赵进京说,政府放开限购不属于救市,属于纠错。把过去行政调控为主,变为市场主导。住建部今年提出分类调控,就是逐步去行政化调控,因地制宜,让市场自我去修复供求关系。

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从8月9日起,郑州取消房产限购。这是当晚8时,大河报记者从郑州市住房保障和房地产管理局获得的消息。从此,老百姓在市内五区、郑东新区购买住房时不需再提供住房套数等相关证明。
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