首页>福建首发省级救市文件 恐难吹散数万套库存
来源:地产中国网 2014-08-11 08:54:00
厦门房贷利率仍上浮
厦门市国土资源与房产管理局数据显示,2014年上半年,厦门全市住宅共成交14348套,与2013年上半年的26901套的成交量相比,下降近五成。根据厦门市房地产联合网数据,7月厦门住宅成交1483套,环比下降12.61%。
据新华网报道,福州市房地产交易登记中心数据显示,截至8月8日,福州可售楼盘503个,可售商品房28274套,总面积364.05万平方米,按上半年平均销量计算,可供销售约20个月。
从福建省统计局发布的房地产半年统计情况来看,1~6月,商品房销售面积1922.33万平方米,同比下降14.7%;其中,住宅销售面积1553.37万平方米,下降21.3%。商品房销售额1762.92亿元,下降11.0%;其中,住宅销售额1417.30亿元,下降15.7%。
另外,1~6月,房地产开发企业本年到位资金2849.91亿元,同比下降3.2%。其中,国内贷款381.69亿元,下降2.9%;利用外资20.79亿元,增长346.0%;自筹资金1189.35亿元,增长18.2%;其他资金1258.09亿元,下降18.3%。
厦门克而瑞首席分析师张子吉认为,此次“新闽八条”可以总结为“去库存”和“城镇化”两个方面,涉及范围宽泛,但着力点基本都聚焦在消费力的释放上。
此外,针对一级土地市场松绑方面,福建省提出以库存确定城市土地出让规模的做法,将对提振开发企业拿地信心和增加城市有效供应量有着积极作用。
有当地媒体报道称,厦门部分开发商正在酝酿涨价。“新闽八条”的出台是否会再一次带来房价上涨呢?尤其是对于厦门这样上涨速度较快的城市。
“我认为短期内不会。”郭忠宗对《每日经济新闻》记者表示,根据相关数据,厦门上半年积累的库存量达数万套,而二手房市场至少也有数千套,即使按照去年较快的去化速度,至少也还要3~4个月。经过这一轮楼市的调整,买卖双方已较为理性,因而价格在短期内还将保持理性。
此前,各地的限购松绑推出,对于市场的回暖效果非常有限。业内人士认为,福建此次出台的购房优惠政策最大的亮点并不是限购松绑,而是对限贷的松绑。
厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为,今年以来,不断有限购松绑的消息传出,这实际是一种拐点的博弈,政府虽出台措施,但也只在购房方面做宽松的处理,取消买房的限制,若要真正解决购房问题,还应有配合的措施跟进出台。以往房地产调控时,出台了很多组合措施,如限贷、税收政策等,此次限购松绑,其他组合措施也理应放松或退出。但目前厦门的房贷利率仍上浮5%~10%,不能真正解决购房问题。
有业内人士指出,虽然政策如此规定,但最终还要看银行方面是否会配合,一旦按此规定执行,对市场的影响力比较大,因为这与限购取消相比是质的变化。
(来源:每日经济新闻)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产